当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 业主权利 > 房屋质量 > 交房后房屋有质量问题该如何维护自己的合法权益

交房后房屋有质量问题该如何维护自己的合法权益

时间:2023-09-25 浏览:26次 来源:由手心律师网整理
21773
案件事实

如何维护购房者的合法权益

背景

2015年10月,张某购买了一套120平米的房子,但在交房后发现房内墙皮脱落,地面出现裂缝,这引发了他对房子施工质量的严重怀疑。

适用法律

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,购房者在房屋交付使用后发现质量问题时,有权维护自己的合法权益。

质量问题维修责任

根据相关法律规定,如果购房者在保修期内发现房屋存在质量问题,出卖人应当承担修复责任。如果出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复,购房者有权自行或委托他人进行修复,修复费用以及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

主体结构质量问题

如果房屋主体结构出现问题,购房者可以要求质监部门进行认定。如果最终认定为主体结构质量问题,购房者可以要求开发商退房并提出损害赔偿。

解除合同和赔偿损失

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,经核验确属不合格,购房者可以请求解除合同并要求赔偿损失。

维修责任

根据本案情况,张某所购房屋出现地面裂缝可能是主体结构出现问题。因此,他可以要求质监部门对房屋进行认定。如果认定为主体结构质量问题,张某可以主张解除合同并要求赔偿损失。如果不是主体结构质量问题,张某可以要求开发商进行维修,也可以自行维修,所需费用由开发商承担。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 对未被准许入境的外国人检察机关的处理措施

    对于未被准许入境的外国人,出入境边防检查机关的处理措施。包括责令返回和强制返回。前者要求外国人返回原居住地或起飞地,后者采取强制措施确保外国人遵守返回决定。这些措施旨在维护国家边境安全和秩序,确保外国人的合法身份和权益。

  • 确认免责条款的效力

    确认免责条款效力需要遵循的几个重要原则。首先,要求双方真实意思表示并协商一致。其次,必须符合社会公共利益要求,保障公民及亲友的生命健康、名誉等免受损害,并维护国家、集体或第三人的合法权益。此外,要求合理分配权益与风险,并在格式合同中明确说明免责条款内

  • 装修经济纠纷的解决方式

    装修经济纠纷的解决方式。根据《中华人民共和国合同法》的规定,纠纷可以通过协商、调解、仲裁和提起民事诉讼等途径解决。当事人应了解相关法律规定,选择合适的解决途径,及时解决纠纷,以维护自身合法权益和装修市场的健康发展。

  • 政府是否可强制征地民众土地

    政府强制征地时民众如何维护自身权益的问题。民众可以通过行政复议、行政诉讼、民事诉讼、征地补偿协调裁决和征地纠纷听证制度等方式来应对政府侵犯其合法权益的行为,保护自己的经营自主权、农村土地承包经营权或农村土地经营权。

  • 吉林省城市房屋拆迁管理条例
  • 债务人逃避债务的行为及债权人的维权
  • 证券发行与交易的法律规定

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师