根据法律的意思自治原则，双方当事人在购房合同中约定了退房的条件，消费者可以根据这些约定拒绝收房。消费者需要能够证明约定的退房条件成立，例如开发企业延迟交房超过约定的期限。消费者还可以在合同中约定其他退房条件，如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书宣传、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等。此外，消费者还可以约定基础设施的交付使用条件，根据《商品房买卖合同》示范文本第十四条的规定，出卖人需承诺基础设施、公共配套建筑正常运行。
根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房屋项目必须符合工程质量监督、规划、消防、人防等方面的验收要求。此外，根据《商品房销售管理办法》的规定，房屋交付还需要具备《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《测绘成果表》等文件。如果房屋未满足以上要求之一，消费者可以拒绝接收。此外，如果基础生活设施如道路、电梯、供水、供电、燃气等不具备基本使用条件，消费者也可以拒绝接收。此外，如果出卖人未经通知擅自变更商品房的户型、朝向、结构等，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，消费者也有权拒绝收房。
如果是开发商的违约行为导致购房者退房，开发商除了要退还房屋全部价款及相应利息外，还需要支付违约金。如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等，购房者还可以要求开发商继续赔偿。
全权委托公证的法律效力。全权委托公证是借款人将房产使用权委托给授权方代理，并由公证认证。公证具有法律效力的证明作用，包括真实性和合法性的证明，某些法律行为必须公证后才能生效。公证还有助于解决争议，对于债权文书，如双方无争议且经过公证具有强制执行效力，
债权人追债的三种法律途径：申请支付令、办理债权文书强制执行公证和请求人民调解。其中，申请支付令可以直接向法院申请，无需起诉；债权文书强制执行公证可以在文书上证明有强制执行的效力；而人民调解则是我国解决纠纷的一大特色优势。债务纠纷诉讼时，需注意选择有管
部分履行的申请执行程序。当发生具有法律效力的民事判决或裁定时，如果一方仅部分履行，当事人可以向法院申请执行未履行部分。对于违约瑕疵和部分履行的情况，债务人需承担违约责任并赔偿损失。申请强制执行时需提供相关材料，包括强制执行申请书、证明申请人主体资格的
口头协议的法律效力及其适用范围。虽然口头协议在某些情况下是有效的，但它们存在明显的局限性，容易被否认或无法证明其存在。对于某些类型的合同，法律要求必须采用书面形式签订。口头协议适用于法律没有规定必须采用书面合同的情况，但对于必须采用书面形式的合同类型
