根据相关规定，房屋主体结构质量不合格是指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情况。例如，地基、承重墙等部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
严重影响正常居住使用的质量问题是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。例如，不能正常供水供电等。
其他质量问题包括房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。
商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在各种质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。根据国家规定，房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。
针对房屋质量问题，消费者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：
如果开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可以根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条的规定，请求开发商进行维修。如果维修导致房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失，开发商应承担赔偿责任。
如果开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的情况，购房者应首先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位进行检查。在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，购房者可以要求开发商退房。对因此造成的损失，开发商应承担赔偿责任。
如果开发商不理睬消费者的正当要求，消费者可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。
房屋漏水的处理程序及责任划分。首先提出与物业和开发商协商，若无法解决则向政府主管部门投诉，最后可提起民事诉讼。质保期内开发商应承担维修责任，业主不当行为导致的漏水需恢复原状或赔偿。质保期满后业主自行负责维修和费用。公共设施漏水由物业管理公司负责。邻里
房屋裂缝的分类、允许范围及开发商的责任。购房者在面对房屋裂缝问题时，需了解裂缝类型和保修年限，采取专业鉴定后确定维权方式。签订购房合同时，应明确房屋质量保证及问题处理办法。同时，房屋渗漏的责任分担及处理方法也有所提及。在维权过程中，购房者需保存和搜集
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，如果购买的房屋主体结构质量不合格无法交付或者交付后核验不合格，买受人有权要求解除合同并获得赔偿。如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人也有权要求解除合同并获得赔
生活中，发生房屋质量纠纷时，当事人可以向法院申请房屋质量鉴定。申请前需递交申请书，下面是房屋质量鉴定申请书的范本。范本一中，申请人滕XX和马XX请求对住房损失和损失原因进行鉴定。范本二中，申请人请求对刘XX承建的房屋工程质量进行鉴定。申请人提供了事实
