2001年3月，陈先生与**海腾房地产开发公司签约，购买商品房一套，总价款217万元。房屋交付后陈先生发现跃层墙体有渗雨现象，施工单位将墙皮剔掉发现墙体有纵向贯穿裂缝，且钢筋未按设计要求连通。经与开发商和施工单位协商，约定由陈先生委托鉴定机构对裂缝进行鉴定。鉴定结论是E-25-26轴屋面梁部未设置伸缩缝或抗震缝，因此该处混凝土应整体浇筑，且钢筋应连通。施工时在该处设置施工缝不符合有关施工验收规范要求，会影响结构整体安全，并对结构抗震性能造成不利影响，应采取措施进行处理。检验报告交给开发商后，陈先生与开发商多次协商未果。陈先生起诉要求开发商赔偿产品质量不合格的经济损失111万元，给付检测费3000元，要求对墙体进行修复。
业主入住后发现房屋墙体裂缝，经鉴定会影响结构整体安全，并对结构抗震性能造成不利影响，应采取措施进行处理。而由于没有在合同中对房屋出现质量问题时开发商应承担的责任做出约定，业主没有得到赔偿。
**海腾房地产开发公司辩称：发现房屋有质量问题后，我们也找施工单位去查看，答应给修复。但陈先生不同意，要求我们必须先赔偿。陈先生要求赔偿没有事实和法律依据。
法院认为：开发商在出售房屋时应保证房屋的质量，在房屋出现质量问题时其应承担相应的责任。由于陈先生与开发商未在合同中对房屋出现质量问题时开发商应承担的责任做出约定，陈先生要求开发商赔偿产品质量不合格的经济损失缺乏相应的法律依据。法院一审判决对房屋墙体裂缝进行修复，达到国家规定的质量标准，并保证正常使用。驳回陈先生的索赔要求。
■提示
陈先生没有得到因房屋质量问题所要求的赔偿，是因为法院认为没有质量问题的赔偿标准，合同中也没有对开发商相应的罚则。在目前的购房过程中，购房人很难与开发商达成对房屋质量问题量化的赔偿约定。北京市律师协会房地产专业委员会陈-旭委员认为，有关部门应尽快对房屋质量问题出台相应规定，让业主维权有依据。
陈先生购买价值高昂的商品房后发现墙体裂缝的事件。尽管经过鉴定，确认了裂缝的存在确实对房屋的安全性和抗震性能构成威胁，陈先生与开发商未能就赔偿达成一致。法院判决开发商需修复裂缝，但未支持陈先生的赔偿要求。问题源于缺乏相关赔偿标准和合同中的相关处罚规定。
房屋质量问题成为购房者关注的焦点。中消协数据显示全年房产及建材相关投诉中，房屋质量问题占据首位。购房者可通过选择品牌房企、聘请专业验房师来了解房屋质量。此外，了解房地产资质和查看“五证二书”同样重要，以确保购房者的权益不受损害。
房屋质量风险及应对措施，包括房屋质量纠纷、面积变动风险、虚假广告宣传风险、规划变更风险、定金风险以及产权风险。购房者应邀请专业机构检测房屋质量，核对房屋面积测绘技术报告书，在合同中明确约定社区品质相关事项，仔细审查认购协议内容，以及留意开发商办理产权
物业责任和维修义务的问题。物业公司需对房屋及配套设施设备维修、养护和管理负责，包括处理房屋漏水问题。开发商和施工单位分别承担因设计和施工导致的漏水问题责任。若开发商和施工单位无法解决问题且业主已缴纳物业维修基金，可向物业公司求助。在房屋质保期内，非人
