财产租赁合同、融资租赁合同怎样确定合同履行地

财产租赁合同、融资租赁合同的合同履行地确定方法

根据财产租赁合同、融资租赁合同的法律规定，合同履行地以租赁物的使用地为准。如果当事人在合同中对履行地有约定，那么就按照约定确定合同的管辖法院。

法律依据

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第十九条的规定，财产租赁合同、融资租赁合同的合同履行地以租赁物的使用地为准。如果合同中有对履行地的约定，那么就按照约定的内容执行。

财产租赁合同的基本特征

财产租赁合同具有以下基本特征：

1. 转移使用权而不转移所有权

在财产租赁合同中，出租方只转移财产的使用权，而不转移财产的所有权。也就是说，承租方获得的只是对财产的临时占有、使用和收益的权利，没有处置租赁物的权利。

2. 特定物的流通

财产租赁合同的标的只能是国家法律和政策所允许流通的特定物品。例如，交通运输中的车辆、飞机、船只、电子计算机以及工农业产品中的机械设备和日用品等都可以作为财产租赁合同的标的。然而，武器、弹药、军事设施、土地、矿藏、水流等属于国家法律禁止流通的物品，不能成为财产租赁合同的标的，也不能进入流通领域。

3. 不易损坏、不易消耗、能长时间保存

财产租赁合同的标的必须是不易损坏、不易消耗和能够较长时间保存的物品。根据《民法典》的规定，租赁期满时，承租方必须将租赁物完好地归还给出租方。因此，租赁物不能是易耗、易腐和容易损坏的物品。

4. 出租方具有所有权或经营管理权

财产租赁合同的标的必须属于出租方自己所有或者出租方具有权利进行经营管理的财产。出租方对自己的财产不仅拥有占有和使用的权利，还拥有处置财产的权利。财产的处置权是所有权的一种表现形式。因此，如果没有对特定财产的所有权，就没有权利出租该特定财产，也就不能签订财产租赁合同。