地役权是指一个人利用他人不动产以提高自己不动产效益的权利。
地役权具有以下法律特征：
地役权是通过利用他人的不动产来实现的。
地役权的目的是为了提高自己不动产的效益。
地役权是通过合同来设立的。
通行地役权是指为了到达自己的土地而在他人土地上通行的权利。
有关水的地役权包括取水或汲水地役权、导水地役权和排水地役权。
眺望地役权是为了确保在自己土地或建筑物中能够眺望风景而约定供役地的物权人不得建造或种植超过一定高度的建筑物或竹木的权利。
采光地役权是为了改善自己土地或建筑物的采光效果而约定供役地的物权人在一定的区域不得建造建筑物或种植竹木，或者建筑物、竹木不得超出一定高度的权利。
支撑地役权是利用他人已经建成的墙壁搭建房屋或其他地上定着物的权利，设立此种地役权往往为了节省建筑成本或为了扩大房屋的使用面积。
放牧地役权是按照约定在供役地上放牧牛、马、驴等牲畜的地役权。
需役地的物权人为了更好地利用自己的土地或建筑物，可以与供役地的物权人协商，支付一定的对价，取得一项在供役地上建造建筑物之附属设施或安设临时附着物的役权。
在生产过程中需要排放污染物的企业，尽管其营业可能已经获得环保部门的行政许可，但此种排污行为客观上会给相邻不动产的利用造成损害或不便，企业可以与相邻不动产物权人订立契约，支付对价，获得一项排污地役权。
房屋漏水的处理程序及责任划分。首先提出与物业和开发商协商，若无法解决则向政府主管部门投诉，最后可提起民事诉讼。质保期内开发商应承担维修责任，业主不当行为导致的漏水需恢复原状或赔偿。质保期满后业主自行负责维修和费用。公共设施漏水由物业管理公司负责。邻里
地役权的性质和相关规定。地役权存在于他人不动产之上，是为了自己的不动产便利而使用的权利，具有从属性和不可分性。地役权的规定包括设立形式、登记效力、期限、土地所有权人的权益、效力、抵押和变动等方面。
地役权是地役权人和供役地权利人之间达成的以设立地役权为目的和内容的合同。设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：当事人的姓名或者名称和住所、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、利用期限、费用及其支付方式、解决争
地役权是以他人土地供自己土地便利而使用以提高自己不动产效益的权利。地役权的不可分性，是指地役权为不可分的权利，即地役权不得被分割为两个以上的权利，也不得使其一部分消灭。在供役地分割时，地役权仍就分割后的各地块存续。但依地役权的性质，其行使只关系供役地
