租房合同写的违约双方协商怎么写

一、租房合同违约协商事项

（一）合同中的违约责任

租房合同的当事人可以在合同中协商好违约之后的具体事项以及赔偿金额。具体协商内容包括未按时交付房租的赔偿责任和违约金。

1. 出租人未按照合同规定向承租人交付合乎要求的房屋，应当赔偿_________元。
2. 出租人未按时交付出租房屋供承租人使用，应当支付违约金_________元。
3. 出租人未按照要求修缮出租房屋，应当支付违约金_________元；如因此造成承租人人身受到伤害或财产受损，应当赔偿损失。
4. 承租人逾期交付租金，除应当及时补交租金外，还应支付违约金_________元。
5. 承租人违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用，应支付违约金_________元；如因此造成承租房屋毁坏，还应负责赔偿。

（二）法律依据

根据《民法典》第五百七十七条和第五百七十八条的规定：

1. 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2. 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、房屋租赁合同范本

第一条 房屋坐落地址

出租方出租的商铺坐落于_________号，建筑面积为_________平方米。

第二条 租赁期限

租期为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第三条 租金和押金

1. 每年租金为人民币_________元整_________元。
2. 从第二年起，每年租金比上一年度增加_________元，即第二年为_________元，第三年为_________元，第四年为_________元。
3. 租金按月缴交。承租方须在每月――日前将当月租金交给出租方。出租方收取租金后只开具普通收款收据作为凭证，不负责提供任何税金发票，税金由承租方支付。
4. 必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方_________天的宽限期，从第_________天开始，出租方有权每天按实欠租金的_________%加收滞纳金。

第四条 租赁期间房屋修缮

出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮出租方不负责。如承租方不再使用出租方的门市，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

第五条 各项费用的缴纳

1. 物业管理费由承租方自行向物业管理公司交纳。
2. 水电费由承租方自行缴纳，水表表底数为_________度，电表表底数为_________度，此后的费用由承租方承担，直至合同期满。
3. 维修费由承租方负责，租赁期间由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁（包括门窗、水电等），维修费由承租方承担。
4. 使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由承租方缴纳，包括承租方自行申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。

第六条 出租方的义务

在租赁柜台经营活动中，出租方应当履行以下义务：

1. 制作租赁柜台标志，并监督承租方在承租的柜台或场地的明显处悬挂或张贴。
2. 监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度，对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。
3. 不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。
4. 禁止在商店门前或占道设置违反城市规划及城市管理规定的柜台，包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台，并予以撤销。
5. 不准为承租方提供银行账号、票证和服务员标牌。
6. 不准为承租方非法经营提供方便。

第七条 承租方的义务

在租赁柜台经营活动中，承租方应当履行以下义务：

1. 不得超出核准登记的经营范围。
2. 必须在承租柜台或场地的明显处悬挂或张贴租赁柜台标志。
3. 不得私自转租、转让承租的柜台，不得以出租方的名义从事经营活动。
4. 文明经营，礼貌待客，出售商品时要明码标价，出售商品后要向消费者提供正式的销售凭证。
5. 不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不得销售无厂名、厂址的商品，以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。
6. 必须按税务部门的规定办理纳税登记，依法纳税。提前停租的应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续。
7. 禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。
8. 自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查，服从出租方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。

第八条 出租方与承租方的变更

1. 如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
2. 租赁期间，承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向出租方申请，并经第三方书面确认征得出租方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方，享有原承租方的权利，承担原承租方的义务。

第九条 违约金和违约责任

1. 若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。
2. 若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，负责赔偿违约金_________元。
3. 承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用，应支付违约金_________元。如因此造成承租房屋损坏，还应负责赔偿。

第十条 续租

1. 承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺，应在租赁期满前_________日书面通知出租方。出租方应在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租，双方应重新订立租赁合同。租赁期满前出租方未作出书面答复的，视为出租方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。
2. 租赁期满，承租方如无违约行为，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。

第十一条 合同中止

出租方可以中止合同并收回房屋，如果承租人有以下情形之一：

1. 承租方擅自将房屋转租、转让或转借。
2. 承租方利用承租房进行非法活动，损害公共利益。
3. 承租方拖欠租金累计达30天，并赔偿违约金_________元。

第十二条 合同终止

本合同终止的情况包括：

1. 本合同期限届满，双方不再续签合同。
2. 双方通过书面协议解除本合同。
3. 因不可抗力导致合同目的不能实现。
4. 在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务。
5. 当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。
6. 当事人有其他违约或违法行为，致使合同目的不能实现。
7. _________。

第十三条 免责条件

若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或承租人损失，双方互不承担责任。租赁期间，若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方需立即书面通知出租方。

第十四条 争议处理方式

1. 本合同受中华人民共和国法律管辖，并按其进行解释。
2. 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
1. 提交_________仲裁委员会仲裁。
2. 依法向_________人民法院起诉。

第十五条 通知

1. 根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来和与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________书信、传真、电报、当面送交等方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
2. 各方通讯地址如下______________________________________________________。
3. 一方变更通知或通讯地址应自变更之日起_________日内以书面形式通知对方，否则由未通知方承担由此而引起的相应责任。

第十六条 解释

本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行。本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

第十七条 补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行。法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十八条 合同效力

本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

出租方盖章_________ 承租方盖章_________

法定代表人签字_________ 法定代表人签字_________

联系电话_________ 联系电话_________

_________年____月____日 _________年____月____日

签订地点_________