一、地役权合同生效的条件
1、地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。
(前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。)
2、设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。
地役权合同一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)供役地和需役地的位置;
(三)利用目的和方法;
(四)利用期限;
(五)费用及其支付方式;
(六)解决争议的方法。
3、地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。
二、关于地役权的登记应注意的方面
一是地役权登记实行的登记对抗主义，而不是登记生效主义。地役权自地役权合同生效之时设立，而不是登记之时设立。未经登记，不得对抗第三人。地役权登记需要双方自愿申请，并需要提供地役权合同。
二是当事人申请办理地役权登记时，供役地和需役地的权属状况特别是供役地的权属状况应当清楚无争议，当事人应当提供需役地和供役地的土地权利证书。
三是地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的期限。
四是地役权登记直接由国土资源行政主管部门办理即可，不需要报政府审批。
五是符合地役权登记条件的，国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书，并将地役权合同保存于供役地和需役地的宗地档案中。
六是供役地、需役地分属不同国土资源行政主管部门管辖的，当事人可以向负责供役地登记的国土资源行政主管部门申请地役权登记。负责供役地登记的国土资源行政主管部门完成登记后，应当通知负责需役地登记的国土资源行政主管部门，由其记载于需役地的土地登记簿。
七是地役权登记后，应当向当事人发放他项权利证明书，将地役权情况在土地证书上的记事栏上加以记载。
八是虽然地役权的初始登记实行的是登记对抗主义，但是已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
地役权合同签订后存档责任的重要性，并介绍了地役权的性质、定义、特点及其属性。双方需各保留一份合同副本以确保合同的证据性和可追溯性。地役权具有不可分性，与需役地紧密相关，其消灭、分割等方面都有明确规定。
地役权消失的原因。包括土地灭失、需役地不再需要利用供役地、供役地无法满足需役地的需求、放弃地役权、存续期限届满或发生预定事由、土地被征收以及供役地权利人解除地役权合同等多种情况均可能导致地役权的消失。
地役权的转让合法性问题。根据《物权法》的规定，地役权不得单独转让，只能随需役地使用权的转让而转让。地役权的从属性表现在需役地转让时，地役权随之转移。违反地役权的从属性将使行为无效。因此，地役权的转让合法性需符合相关法律规定。
处理地役权纠纷的法律依据，主要围绕《物权法》第156一169条的规定展开。文章详细阐述了地役权的设立、登记、行使和限制，地役权的期限和继承，地役权的限制和转让，以及地役权的解除和变更等内容。同时，也涉及了地役权合同的一般条款和解决争议的方法。
