签订认购协议后，如果收受定金的一方未履行债务或者履行债务不符合约定，买方有权要求返还定金。然而，如果定金未能返还是由于给付定金的一方自身原因，则无法主张返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不具备定金的效力。如果实际交付的定金数额多于或少于约定数额，则视为变更约定的定金数额。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务时，定金应作为价款抵扣或者退还。如果给付定金的一方未履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，买方无权要求返还定金；而收受定金的一方未履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，应当双倍返还定金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方给付定金作为债权的担保。定金合同在实际交付定金时成立。
为避免买卖双方发生争议，建议买受人在签订认购协议时明确约定，在认购协议约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款。如果双方就商品房买卖合同条款无法达成一致意见，从约定的期限届满之次日开始，双方签订的认购协议将自动解除，出卖人应在认购协议解除后约定的期限内将已收取的定金退还给买受人。
购房交付定金时需要注意的事项。包括定金的性质、定金条款的具体情况和生效条件，以及定金与预付款、订金的区别和防范开发商陷阱的重要性。在约定购房定金时，应遵守法律规定，合理约定定金数额，避免双方承担较大损失。同时，也提到了如何防范开发商的陷阱。
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
购房定金的退还条件。根据相关法律规定，给付定金方不履约，无权要求返还；收受定金方不履约，应双倍返还。对于商品房销售，符合销售条件的房企在订立合同前收取预订款性质费用的，订立合同时应抵作房价款，未订立合同则应返还。只有在合同条款无法达成一致或认购书约定
《合同法》中定金罚则的相关规定。定金罚则是为了确保当事人能够自觉履行合同义务而设定的。内容包括给付定金方和接受定金方不履行合同义务时的处理方式，以及适用定金罚则的条件和特殊情况。同时，也提到了当事人可以在合同中约定违约金作为赔偿。摘要的关键词包括定金
