签了认购协议可以退定金吗

签认购协议时的定金退还问题

一、退还定金的条件

签订认购协议后，如果收受定金的一方未履行债务或者履行债务不符合约定，买方有权要求返还定金。然而，如果定金未能返还是由于给付定金的一方自身原因，则无法主张返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不具备定金的效力。如果实际交付的定金数额多于或少于约定数额，则视为变更约定的定金数额。

二、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务时，定金应作为价款抵扣或者退还。如果给付定金的一方未履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，买方无权要求返还定金；而收受定金的一方未履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，应当双倍返还定金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方给付定金作为债权的担保。定金合同在实际交付定金时成立。

签认购协议时需要注意的事项

一、明确约定买受人的权利

为避免买卖双方发生争议，建议买受人在签订认购协议时明确约定，在认购协议约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款。如果双方就商品房买卖合同条款无法达成一致意见，从约定的期限届满之次日开始，双方签订的认购协议将自动解除，出卖人应在认购协议解除后约定的期限内将已收取的定金退还给买受人。