最高额抵押权是指在债务人不履行到期债务或者发生约定的实现抵押权情况下，抵押权人有权在最高债权额限度内优先受偿的权利。即使债权一度为零，最高额抵押权仍对后续发生的债权有效。最高额抵押权的设立依据为《中华人民共和国民法典》第四百二十条。
根据《中华人民共和国民法典》第四百二十条，债务人或者第三人为担保债务的履行，在一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产时，最高额抵押权使得抵押权人在最高债权额限度内优先受偿。即使最高额抵押权没有确定，债权额可以随时增减变动，不影响最高额抵押权的效力。同时，已经存在的债权经当事人同意可以转入最高额抵押担保的债权范围。
房屋抵押权作为一种他项权利，其对外效力表现为对房屋本身及其相关的其他财产权利产生影响。
债务人不履行到期债务或者发生约定的实现抵押权情况下，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果该协议损害了其他债权人的利益，其他债权人可以向人民法院请求撤销该协议。
在抵押财产折价或者拍卖、变卖后，超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押贷款的要求及条件。贷款用途包括个人购买住房或循环使用。贷款对象包括具有完全民事行为能力的中国公民、港澳台自然人和外国人，需满足具有合法身份、稳定经济收入、无不良信用记录等条件。贷款额度最高不超过住房价格的70%，期限与个人住房贷款相同。贷款利率与
小车抵押贷款的放款时间及相关问题。小车抵押贷款的放款时间因多种因素而异，一般需要5到15个工作日。银行抵押贷款通常需要本人参与，因为涉及重要环节和手续。当债务到期而对方不还款时，可以依据相关法律条文维护权益。
依据我国相关法律的规定，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，所以最高额抵押是有期限规定的。在实际办理新的最高额抵押合同时，往往出现注销了原最高额抵押合同，但由于未在新的最高额抵押合同中作
依据我国相关法律的规定，抵押权因抵押物灭失而消灭，所以抵押物失效的，抵押担保也失效。我国《担保法》没有规定最高额抵押权得除斥期间，但依照我国其它法律规范中关于除斥期间届满后，权利即消灭的规定，在除斥期间届满后抵押权人应无权要求抵押人承担担保责任。
