最高额抵押权是指在债务人不履行到期债务或者发生约定的实现抵押权情况下，抵押权人有权在最高债权额限度内优先受偿的权利。即使债权一度为零，最高额抵押权仍对后续发生的债权有效。最高额抵押权的设立依据为《中华人民共和国民法典》第四百二十条。
根据《中华人民共和国民法典》第四百二十条，债务人或者第三人为担保债务的履行，在一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产时，最高额抵押权使得抵押权人在最高债权额限度内优先受偿。即使最高额抵押权没有确定，债权额可以随时增减变动，不影响最高额抵押权的效力。同时，已经存在的债权经当事人同意可以转入最高额抵押担保的债权范围。
房屋抵押权作为一种他项权利，其对外效力表现为对房屋本身及其相关的其他财产权利产生影响。
债务人不履行到期债务或者发生约定的实现抵押权情况下，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果该协议损害了其他债权人的利益，其他债权人可以向人民法院请求撤销该协议。
在抵押财产折价或者拍卖、变卖后，超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况：债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人，未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押，破产企业破产前将未抵押债务设抵押，债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时，根据《中华人民共和国担保法》，抵押合同需书
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
