根据我国物权法等法律的规定，未经抵押权人同意，按揭房屋是不能二次抵押给他人的。只有在抵押权人同意的情况下，可以将其转入最高额抵押担保。
根据《中华人民共和国物权法》第199条的规定，对于同一财产向两个以上债权人抵押的情况，抵押财产变卖所得的价款清偿顺序如下：
根据《中华人民共和国物权法》第203条的规定，为了担保债务的履行，债务人或者第三人可以提供担保财产对将要连续发生的债权进行担保。在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情况下，抵押权人有权在最高债权额限度内优先受偿。
此外，已经存在的债权可以经当事人同意转入最高额抵押担保的债权范围。
首先，申请人需要向登记机关提出抵押登记申请，并填写相应的申请书。
登记机关将审查申请人提交的文件是否真实、齐备。如果申请文件不符合规定，则不予受理；如果符合规定，则予以受理，并给予申请编号和回执，回执上注明收取的文件、受理日期和编号。
登记机关将查明申请转移登记的房地产权利状况，并审查相关文件的真实性、齐全性和有效性。经审核符合规定的，将予以核准登记，并通知抵押当事人。
核准后，登记机关会在申请人的房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上进行抵押记录。
登记机关会在规定时间内将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书退还给抵押当事人。抵押当事人需要凭回执、身份证明和交费凭证领取。抵押登记需要按照国家或地方的相关规定收取一定的费用。
登记机关会按照规定建立土地和房屋登记的档案。
根据2021年1月1日起生效的《中华人民共和国民法典》第420条的规定，为了担保债务的履行，债务人或者第三人可以提供担保财产对一定期间内将要连续发生的债权进行担保。在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情况下，抵押权人有权在最高债权额限度内优先受偿。
已经存在的债权可以经当事人同意转入最高额抵押担保的债权范围。
老人房屋是否可用于子女贷款担保的问题。根据相关法律，房屋必须是抵押人个人财产且需老人同意才能用于债务抵押担保。已抵押的房屋在购买时需谨慎，购房者需承担一定法律风险，包括房屋无法解押、被拍卖等风险。
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