1. 商品房买卖合同并不属于专属管辖范围。买卖双方当事人可以自行协商并约定管辖法院。当发生商品房买卖纠纷时，根据合同中约定的法院提起诉讼，或者将纠纷提交给房屋所在地法院、被告户籍地或居所地法院进行管辖。
2. 法律依据：根据《民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。然而，根据第三十四条的规定，以下案件由特定的人民法院专属管辖：
1. 买卖合同纠纷是指一方将标的物的所有权转移给另一方，并收取相应价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，而支付价款并取得所有权的一方为买受人或买方。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，并承担相应的义务。这些权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。买卖合同一旦成立，就产生了双方当事人之间的法律关系，可能导致现有民事法律关系的变更或消亡。
2. 当一方或双方未按照合同履行义务时，就需要根据合同或法律承担违约责任。买卖合同纠纷指的是合同一方未按照合同约定履行应尽的义务，或者在履行合同过程中出现了合同未约定的事项，导致买卖双方无法通过协商解决而产生争议。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的相关解释，包括违约金的调整标准、违约金数额或损失赔偿额的确定方法，以及出卖人未能及时提供房屋权属证书的责任。对于合同中没有约定逾期付款违约金标准的，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
违约金和损失赔偿不可以同时主张。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，如果同时约定了的，只能择一适用。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第
