1. 商品房买卖合同并不属于专属管辖范围。买卖双方当事人可以自行协商并约定管辖法院。当发生商品房买卖纠纷时，根据合同中约定的法院提起诉讼，或者将纠纷提交给房屋所在地法院、被告户籍地或居所地法院进行管辖。
2. 法律依据：根据《民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。然而，根据第三十四条的规定，以下案件由特定的人民法院专属管辖：
1. 买卖合同纠纷是指一方将标的物的所有权转移给另一方，并收取相应价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，而支付价款并取得所有权的一方为买受人或买方。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，并承担相应的义务。这些权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。买卖合同一旦成立，就产生了双方当事人之间的法律关系，可能导致现有民事法律关系的变更或消亡。
2. 当一方或双方未按照合同履行义务时，就需要根据合同或法律承担违约责任。买卖合同纠纷指的是合同一方未按照合同约定履行应尽的义务，或者在履行合同过程中出现了合同未约定的事项，导致买卖双方无法通过协商解决而产生争议。
土地使用权受到侵害时的救济措施。土地使用权人可以向当地土地管理部门请求行政救济，包括排除妨碍、停止侵害、返还土地、恢复土地原状和赔偿损失等措施。同时，土地使用权人也可以选择向法院起诉，请求保护其土地权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，县级以
依据我国相关法律的规定，房屋买卖时，房屋买卖的价款由买卖双方自行协商确定，并且在买卖合同中载明，但一般情况下，卖方不是只能收回首付款的。第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。第四种是，房屋买卖纠纷之二手房买卖中关于
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
司法解释第二十五条规定“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”所以，建议购房者签订购房合同时请律师协助，避免不必要的纠纷。
