商品房买卖合同纠纷是否属于专属管辖

商品房买卖合同纠纷的管辖问题

一、商品房买卖合同的管辖权

1. 商品房买卖合同并不属于专属管辖范围。买卖双方当事人可以自行协商并约定管辖法院。当发生商品房买卖纠纷时，根据合同中约定的法院提起诉讼，或者将纠纷提交给房屋所在地法院、被告户籍地或居所地法院进行管辖。

2. 法律依据：根据《民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。然而，根据第三十四条的规定，以下案件由特定的人民法院专属管辖：

• (一) 因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
• (二) 因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
• (三) 因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

二、买卖合同争议的定义

1. 买卖合同纠纷是指一方将标的物的所有权转移给另一方，并收取相应价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，而支付价款并取得所有权的一方为买受人或买方。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，并承担相应的义务。这些权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。买卖合同一旦成立，就产生了双方当事人之间的法律关系，可能导致现有民事法律关系的变更或消亡。

2. 当一方或双方未按照合同履行义务时，就需要根据合同或法律承担违约责任。买卖合同纠纷指的是合同一方未按照合同约定履行应尽的义务，或者在履行合同过程中出现了合同未约定的事项，导致买卖双方无法通过协商解决而产生争议。