1. 商品房买卖合同并不属于专属管辖范围。买卖双方当事人可以自行协商并约定管辖法院。当发生商品房买卖纠纷时，根据合同中约定的法院提起诉讼，或者将纠纷提交给房屋所在地法院、被告户籍地或居所地法院进行管辖。
2. 法律依据：根据《民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。然而，根据第三十四条的规定，以下案件由特定的人民法院专属管辖：
1. 买卖合同纠纷是指一方将标的物的所有权转移给另一方，并收取相应价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，而支付价款并取得所有权的一方为买受人或买方。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，并承担相应的义务。这些权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。买卖合同一旦成立，就产生了双方当事人之间的法律关系，可能导致现有民事法律关系的变更或消亡。
2. 当一方或双方未按照合同履行义务时，就需要根据合同或法律承担违约责任。买卖合同纠纷指的是合同一方未按照合同约定履行应尽的义务，或者在履行合同过程中出现了合同未约定的事项，导致买卖双方无法通过协商解决而产生争议。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
