村集体土地承租后建厂合法吗

一、村集体土地承租后建厂合法性问题

1. 农用地转用审批手续的办理

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定，村集体土地承租后建厂需要办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的情况，需要经国务院批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。只有经过批准后，才能视为合法。

2. 法律依据

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定，涉及农用地转为建设用地的情况，需要办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的情况，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，将农用地转为建设用地的具体建设项目用地，可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将农用地转为建设用地的情况，需要由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

二、村集体土地承包费分配问题

1. 土地补偿费的支付

如果土地被全部征收，其土地补偿费应以不低于80%的比例支付给被征地农户，剩余部分留给村集体经济组织。集体经济组织成员的村民会议会选举产生承包工作小组，承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。同时，依法召集村民召开村民会议，讨论通过承包方案。

2. 承包金的使用和分配

承包金是集体财产的增值与收益，实质上是全体成员的收益。除了用于集体公益福利事业外，承包金的使用并不限于此，具有更大的灵活性。只要经过全体成员大会通过的处分方式均可，甚至可以按一定的比例在成员之间进行分配。同时，承包金作为集体共有财产，其处分必须经过成员大会讨论通过，以实现公开协商和民主决定的原则。