年契税怎么算

一、契税的计算方法

1. 契税税率

根据购房情况和房屋属性的不同，契税税率如下：

• 非购买首套房或购房面积超过144平米的房屋（非普通住宅）：税率为3%。
• 首次购买面积不超过90平米的普通住宅：税率为1%。
• 首次购买面积大于90平米的普通住宅：税率为1.5%。

2. 法律依据

契税的征收依据是《中华人民共和国契税法》。

根据该法第一条规定，转移土地、房屋权属的单位和个人是契税的纳税人，应按照法律规定缴纳契税。

根据该法第三条规定，契税税率为3%至5%。

根据该法第四条规定，契税的计税依据如下：

1. 土地使用权出让、出售、房屋买卖：按照土地、房屋权属转移合同确定的成交价格计税，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。
2. 土地使用权互换、房屋互换：按照互换的土地使用权、房屋价格的差额计税。
3. 土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为：按照税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格计税。

二、房屋过户税的计算方法

房屋过户税的计算方法根据买方和卖方的不同而有所区别，具体如下：

1. 卖方

• 印花税：0.05%。
• 个人购买住房不满2年的普通住房需缴纳营业税：5.5%。
• 个人所得税：根据转让收入减去房屋原值减去转让住房过程中缴纳的税金减去合理费用，然后乘以20%。

2. 买方

• 普通住宅契税：1.5%。
• 非普通住宅契税：3%。
• 印花税：0.05%。