根据中华人民共和国民法典规定，夫妻一方擅自卖房原则上是无效的。然而，在买受人是善意第三人且不知道该方无独立处分权的情况下，只要该第三人支付了合理对价并完成了不动产登记手续，另一方要求追回该房屋的主张将不被人民法院支持。
根据《中华人民共和国民法典》第二十七条，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
在夫妻关系得到法律认可且婚姻关系仍然存在的情况下，双方所拥有的财产都属于夫妻共同财产。对于在婚后购买的房产来说，夫妻双方应享有共同的使用、支配和处理权利。因此，只有在双方都同意的情况下，才有资格出售共同购买的房产。
然而，如果一方未经另一方同意擅自出售房产，这一操作是无效的，但也存在例外情况。例如，如果购房人在购买房产时对于是否属于夫妻共同财产的规定完全不知情，或者简单地认为房产的归属权不会引起任何争议，并且按照应支付的房款金额正常办理了过户手续，在这些情况下，夫妻一方可以成功地悄悄出售共同购买的房产。
涉外经济合同的法律约束力及相关的法律规定。合同一经成立即具有法律约束力，当事人需按约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。合同的中止履行需有确切证据，并立即通知另一方。违约方需承担相应赔偿责任，赔偿应相当于受损方所受损失。同时，采取补救措施是另一方的权
签署房屋买卖协议后的违约赔偿责任问题。根据法律规定，违约方需承担赔偿责任以弥补对方损失。违约金计算涉及购房者逾期付款和售房者逾期交房两种情形，违约方需支付违约金及占用资金的利息。同时，经营者对消费者欺诈行为亦需承担损害赔偿责任。
买房反悔违约金赔偿的法律规定。签订房屋买卖合同后一方反悔，可要求对方赔偿违约金，但不得超过实际损失的30%。当事人可请求减少或增加违约金，具体标准有解释。若无约定违约金或损失计算方法，则按逾期贷款利息或房屋租金标准计算。卖方在特定情况下可能构成违约，
婚后是否还可以个人名义买房的问题。法律上允许婚后个人名义购房，房产归属需根据购房资金来源和登记情况确定。此外，涉及婚后分房睡和房产婚前财产的问题也进行了讨论，需要根据具体情况具体分析。对于房产归属问题，夫妻可通过签订相关协议明确权益。
