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房屋过户费用包括土地出让吗

时间:2024-10-23 浏览:42次 来源:由手心律师网整理
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房屋过户是指房屋所有权的变更,对房屋进行买卖、继承、赠与的,就需要办理房屋所有权的登记,而商品房中在国有土地上兴建的,那么房屋过户费用是不是包括土地出让的费用?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

房屋过户费用包括土地出让吗

房屋的所有权与土地使用权是不分离的,因此,在房屋所有权过户时,必须同时过户土地使用权。房屋过户费用包括土地出让金。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十七条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的材料

申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记时,根据不同情况,需要提交以下材料:

  1. 不动产权属证书
  2. 发生变更的材料
  3. 有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件
  4. 国有建设用地使用权出让合同或者补充协议
  5. 国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证
  6. 其他必要材料

第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的材料

申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时,根据不同情况,需要提交以下材料:

  1. 不动产权属证书
  2. 买卖、互换、赠与合同
  3. 继承或者受遗赠的材料
  4. 分割、合并协议
  5. 人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书
  6. 有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件
  7. 相关税费缴纳凭证
  8. 其他必要材料

如果不动产买卖合同需要备案,申请人在申请登记时必须提交经备案的买卖合同。

土地使用权年限到期后怎么办

1、土地使用者申请续期

根据一般情况,土地使用者可以申请续期使用。根据《城市房地产管理法》的规定,土地使用权出让合同约定的使用年限到期后,土地使用者如果希望继续使用土地,必须在届满前一年内申请续期。政府除非根据社会公共利益需要收回土地,否则应当批准续期申请。一旦获得批准,土地使用者必须重新签订土地使用权出让合同,并按照规定支付土地使用权出让金。

2、政府无偿收回土地使用权

根据《城市房地产管理法》的规定,土地使用权出让合同约定的使用期限到期后,土地使用者若未申请续期或虽申请续期但未获得批准,土地使用权将被国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定,土地使用权到期后,国家将无偿取得土地使用权以及地上建筑物和其他附着物的所有权。也就是说,国家在收回土地使用权的同时,也将无偿收回建筑物和其他附着物的所有权。

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