小产权房通常以以下四种形式存在：
这种形式下，开发商或单位直接在乡村购买农村集体土地，并在其上开发建设房屋。
在这种情况下，乡或村自行在其所属区域的农村集体土地上进行房地产开发和建设。
这种情况下，农村乡或村方提供土地，而开发商则提供资金，双方联合开发建设房屋。
这种形式的房屋通常为100-300平米的二层小楼，配有塑料大棚和独门独院，被称为“生态山庄”或“科技园”。
目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，也不允许将集体土地上建设的房屋销售给非本集体经济组织成员。
目前，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员。然而，在安置过程中，一些村集体经济组织未经授权擅自扩大销售对象，并以较低价格向非本集体经济组织成员销售。购买这类房屋的非集体经济组织成员将无法办理房屋产权登记，并且其合法权益难以得到保护。
土地租赁合同的有效期限问题。根据《合同法》规定，土地租赁合同不可以无固定期限，最长租赁期限不超过二十年，超过部分无效。合同内容包括出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金。最新资讯指出，续订后的租赁期限同样不得超过二十年。
如何办理房产证补办手续的流程、所需材料以及补办费用。首先，产权人需要书面申请并刊登遗失声明。然后，携带相关材料前往原发证机关领取新的房产证。补办过程中需要提交包括补证申请表、身份证复印件、权属证明等在内的多种材料。最后，还需要支付包括档案查询费、登报
关于房子登记在女友名下但实际由男方出资购买时房屋的归属问题。双方应协商解决，如协商不成可向法院提起诉讼。同时，文章还介绍了关于同居期间财产分割、离婚房产分割的特殊情况，包括用他人身份购房、买二手房未过户、受赠继承未过户、只有使用权没有所有权以及以孩子
交房后三年未拿到房产证的情况下，购房人可以进行维权的问题。如果购房合同中有明确约定取得房产证的时间，开发商未按时办理手续需承担违约责任。对于预售房和现房，购房人应在房屋交付使用或合同订立之日起一定时间内取得房产证，否则开发商需支付利息。法律还规定了开
