小产权房通常以以下四种形式存在：
这种形式下，开发商或单位直接在乡村购买农村集体土地，并在其上开发建设房屋。
在这种情况下，乡或村自行在其所属区域的农村集体土地上进行房地产开发和建设。
这种情况下，农村乡或村方提供土地，而开发商则提供资金，双方联合开发建设房屋。
这种形式的房屋通常为100-300平米的二层小楼，配有塑料大棚和独门独院，被称为“生态山庄”或“科技园”。
目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，也不允许将集体土地上建设的房屋销售给非本集体经济组织成员。
目前，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员。然而，在安置过程中，一些村集体经济组织未经授权擅自扩大销售对象，并以较低价格向非本集体经济组织成员销售。购买这类房屋的非集体经济组织成员将无法办理房屋产权登记，并且其合法权益难以得到保护。
科研用地抵押权问题。在我国，相关法律法规限制了科研用地的抵押，一般不得抵押。但存在例外情况，如科教用地中的非公益设施财产可以设定抵押权。科研用地的使用年限根据不同用途而定，最高年限可为。摘要关注点在法律法规的限制与例外上，并结合了科研用地的定义和使用
国有划拔宅基地的买卖问题。根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农村集体土地，其所有权和使用权原则上不能买卖和出让。但在符合规划和法律允许的情况下，可以例外处理。农村村民申请宅基地需符合一定条件，且需经政府审核批准。涉及占用农用地还需办理审批手
商业配套和办公用地的使用年限缩水问题，指出相比于住宅用地，其使用年限严重缩水。文章还阐述了产权时间、土地所有权和房屋产权的区分，以及商住住宅存在的风险，如交易税费、按揭方式、日常生活成本、设计标准和落户问题等。同时，商住住宅也有保值性较好的优点。
拆迁安置房买卖协议的法律效力问题，包括家庭成员内部分配异议、无产权拆迁安置房产权证办理问题、房价变动对交易的影响以及房屋被债权人查封的风险。购房者在签订协议前应充分了解相关法律风险并谨慎决策。
