小产权房通常以以下四种形式存在：
这种形式下，开发商或单位直接在乡村购买农村集体土地，并在其上开发建设房屋。
在这种情况下，乡或村自行在其所属区域的农村集体土地上进行房地产开发和建设。
这种情况下，农村乡或村方提供土地，而开发商则提供资金，双方联合开发建设房屋。
这种形式的房屋通常为100-300平米的二层小楼，配有塑料大棚和独门独院，被称为“生态山庄”或“科技园”。
目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，也不允许将集体土地上建设的房屋销售给非本集体经济组织成员。
目前，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员。然而，在安置过程中，一些村集体经济组织未经授权擅自扩大销售对象，并以较低价格向非本集体经济组织成员销售。购买这类房屋的非集体经济组织成员将无法办理房屋产权登记，并且其合法权益难以得到保护。
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