个人购买住房是否免征印花税

个人购买住房是否免征印花税

根据财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知(财税〔2008〕137号)第二条的规定，个人销售或购买住房可以暂免征收印花税。该政策自2008年11月1日起生效。

其他税费包括：

1、房产税：房产税的税额根据租金收入进行计算缴纳。计算公式如下：每月应纳房产税税额=月租金收入×适用税率。如果出租的是营业用房，适用税率为12%；如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。

2、增值税：个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，并向不动产所在地主管地税机关申报纳税。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。

3、城市维护建设税及教育费附加：根据实际缴纳的营业税税额，乘以城建税率(根据纳税人所在地的不同，适用7%、5%、1%三档税率)，再加上教育费附加率3%，计算缴纳金额。

4、个人所得税：个人所得税的计算基础是扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准后的个人出租房屋应纳税所得额。个人需要根据“财产租赁所得”计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10%。如果出租的是营业用房，适用税率为20%；如果出租的是居民住房，适用10%的优惠税率。