赠与的房产还能要回吗

一、赠与的房产是否可撤销并要回

1、根据以下规定，赠与的房产在一定条件下可以撤销并要回：

(1) 未发生房产所有权转移的情况下，赠与人可以撤销赠与并要回房产，但公益性赠与和办理遗赠公证的情况除外。

(2) 如果受赠人出现以下情况之一，赠与人可以撤销赠与并要回房产：

• 严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
• 对赠与人有扶养义务但不履行；
• 不履行赠与合同约定的义务。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】、第六百六十三条【赠与人的法定撤销权及其行使期间】

二、房屋赠与的步骤

房屋赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据相关规定，办理房屋赠与手续需要经过以下步骤：

(一) 订立赠与书

房屋赠与人与受赠人需订立书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与必须采用书面形式。

(二) 缴纳税费

房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳相关税费。

(三) 办理公证

根据国家及本地规定，房屋赠与必须办理公证手续。

(四) 办理房屋所有权转移登记手续

房屋赠与当事人需前往房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交以下材料：

• 过户申请书；
• 身份证件；
• 房地产权证；
• 赠与书及公证书；
• 有关税费的收据。

(五) 交付房屋给受赠人

房屋的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但双方当事人订立了书面赠与合同并赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人，根据最高人民法院的规定，也应认定赠与成立。