根据《民法典》的规定，房屋租赁合同的有效期可以通过以下方式界定：
如果当事人在租赁合同中约定的期限不超过二十年，则该约定的期限是合同的有效期。如果合同没有约定期限，则视为不定期租赁。
如果当事人约定的租赁期限超过二十年，则超过二十年的部分不发生法律效力，合同的有效期为二十年。
房屋租赁合同的提前终止条件如下：
一般情况下，如果房屋租赁合同中有租期规定，承租人和出租人双方不得提前终止合同。违约行为将会导致法律责任。
在某些特殊情况下，出租人和承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。以下情况出租人可以提前解除合同：
(1) 承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借。
(2) 承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益。
(3) 承租人未按合同规定的期限缴纳房租达到一定时间。
(4) 承租人违反合同擅自改变房屋用途。
(5) 承租人严重损坏房屋或辅助设备且拒不维修或赔偿。
如果出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增需要收回房屋自住，或者出租房屋发生重大损坏需要改建，并经房管部门确认，出租人解除合同时，应适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失。如果承租人一时找不到其他房屋，双方可以协商在承租人所租住的房屋中腾出一部分空间，而不能强制承租人腾房搬家。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
房屋是否可租赁的相关法律要求，包括租赁合同的有效性、出租人是否有权出租房屋、房屋是否存在抵押情况、租赁期限的限制、意向书的效力以及租赁合同的备案等问题。同时，文章还介绍了租赁合同中的关键条款及陷阱防范。
房屋租赁与抵押权的关系，根据相关法律解释，出租人可将已出租的房屋作为抵押物，租赁关系不影响抵押权人优先受偿权的行使。抵押权与租赁合同的有效性相互独立，租赁合同的效力也适用于买受人。但抵押权人需自行承担风险，不能对抗承租权，不影响租赁合同的履行。
