根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，被查封的房屋在查封有效期内仍然可以居住，但不能进行买卖、过户、设定抵押和租赁等交易活动。查封的目的是防止产权人转移资产逃避法律责任。
根据上述规定，人民法院可以对被执行人及其所扶养家属必需的居住房屋进行查封，但不得拍卖、变卖或抵债。
对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院会根据申请执行人的要求，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，进行相应的执行。
王宁与朱晓涛离婚后，前夫伪造离婚协议将房产过户到自己名下，并将房子抵押给借款公司。王宁发现后求助妇联并找律师维权。律师建议王宁先要求撤销产权变更书，然后要求前夫履行
房屋抵债过户需要抵押人和抵押权人一同前往不动产登记机构办理登记手续，提交申请书、抵押合同、房产证等材料。不动产物权必须经过法律登记才具有效力，申请人应提供权属证明
事实上，房产的分割是不能三言两语解释清楚的，因为每一起房产分割纠纷案件的具体情况都不一样，离婚以后办下来了房产证，也不代表一定可以完成对房产证的过户登记，例如房子还有贷款，如果想要办理房产证的变更登记，得先到银行办理抵押人的变更登记手续。
在取得房屋所有权之后，房屋所有权人有权出售房屋，这是一个大的原则。据此，买卖双方可以签订《房屋买卖合同》，合同的效力应该得到认可。但是，房屋被设定了抵押权期间未经抵押权人也就是银行同意，不能办理过户，这是进行正常交易必须要克服的问题。一是买方自筹资金
