买房购房合同霸王条款有哪些情况可以维权

买房维权的合法性

案例描述

李先生对一套价值135万的房屋产生了兴趣，并在签署了《楼宇认购书》后，支付了24万作为首付款（其中包括5万元的定金）。双方拟定签署《商品房买卖合同》。

合同问题发现

李先生发现合同附件从《楼宇认购书》中约定的5个变成了11个，并且这些条款的“字号特别小”。李先生当面向售楼业务员指出其中多处显失公平的霸王条款。

霸王条款的内容

以下是买房合同中存在的9条霸王条款：

1. 将广告宣传的所有资料、承诺等全部不作为卖方的要约，不合理地免除卖方责任。
2. 单方设定买受人逾期付款需承担违约责任，而卖方逾期交房60日却无需承担违约责任，不合理地加重买方责任、免除卖方责任。
3. 单方设定买受人若逾期付款超过60日，卖方即有权解除合同，且没有解除权行使期限的限制；而卖方只有逾期交房超过90日的，买受人才可提出解除合同，且解除权行使期限被限定在第91日起7日内，违背公平原则，不合理地加重买方责任、排除买方权利。
4. 单方将房屋登记期限延至365日，免除了出卖人在法定期限内提供资料、协助办证的责任和义务，排除了买受人依法变更或解除合同的权利、排除了买受人请求支付违约金或请求损害赔偿的权利。
5. 单方限定如因卖方原因导致合同解除，买方不能要求卖方赔偿已付税费、贷款利息、保险费及其办理产权的相关手续费用损失以及间接损失，排除了买受人请求支付违约金或请求损害赔偿的权利，不合理地减轻、免除卖方责任。
6. 不合理地排除了买方在商品房面积误差比绝对值超出3%的情形下享有的合同解除权。
7. 限定买方必须在合同解除条件成立之日起30天内行使合同解除权，否则，解除权终止，而卖方行使解除权却无此限制。
8. 单方指定物业服务企业，违反了《物业管理条例》关于住宅物业建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业实施前期管理。
9. 开发商在补充协议书的末尾事先替购房者拟定了买受人特别声明。声明内容为双方签订本协议时，已经对本协议的相关约定进行了充分的讨论和说明，买受人已认真审阅了合同及11份附件(包括本协议)之全部条款，双方对本协议约定的各自权利、义务已经完全理解，确认本协议对双方权利义务的约定不存在不合理地减轻、免除、加重任何一方责任或不合理地排除任何一方主要权利的情况。双方同意不援引格式条款有关规定，自愿按本协议严格执行，不要求对方承担约定之外责任。

维权合法性分析

根据上述霸王条款的内容，可以分析出以下问题：

1. 合同中的霸王条款免除了卖方的责任，违反了公平原则。
2. 买方需承担逾期付款的违约责任，而卖方却没有承担逾期交房的违约责任，导致责任不对等。
3. 卖方设定了不合理的解除合同条件和期限，加重了买方的责任，排除了买方的权利。
4. 将房屋登记期限延长至365日，排除了买方依法变更或解除合同的权利，以及请求支付违约金或损害赔偿的权利。
5. 限定了买方在合同解除条件成立后30天内行使解除权，而卖方没有相应限制。
6. 指定物业服务企业的方式违反了相关法规。

结论

根据上述分析，李先生对合同中的霸王条款提出维权是合理合法的。