根据合同法第15条第二款规定，商业广告的内容符合要约规定，即视为要约。根据最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定情形，即使广告未载入合同，也应视为合同内容。如果违反，应承担违约责任。
根据上一条款的解析，广告即使未载入合同，也应视为合同内容。根据合同法第40条规定，提供格式条款一方不得排除消费者解释格式条款的权利。因此，经营者不得在格式条款中排除消费者的权利。
此条款仅对认购人未能签订合同情况进行约束，未对出卖方进行约束，双方权利义务不对等。根据《商品房销售管理办法》第22条及最高法《解释》第4条规定，如因不可归责于当事人双方的事由导致合同未能订立的，出卖人应返还定金。
此条款侵害了业主权利。根据物权法第71条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《成都市物业管理条例》第49条规定，通道、楼梯、物业服务用房等属于业主共有，禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用。
此条款违反了物权法第73、74条，排除了业主占用、使用、收益、处分小区道路和车位的权利。根据《合同违法行为监督处理办法》第11条规定，经营者与消费者采用格式条款订立合同的，经营者不得在格式条款中排除消费者应当享有的权利。
根据《商品房销售管理办法》第30条规定，未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。设计调整、气候变化等原因不属于不可抗力范围，出卖人延期交房的，应视为违约。
买受人未能取得房地产权属证书是出卖人的责任，应承担违约责任。买受人有权要求赔偿，根据消费者权益保护法第11条，消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。
买卖双方违约金数额不一致，加重了消费者责任，违反了合同法的公平原则，且违反了消费者权益保护法第10条消费者享有公平交易的权利。
出卖人要求买受人缴纳物业、保险、公证、煤气、水、电、有线电视、固定电话、装修保证金等费用，违反了消费者权益保护法第9条中“消费者享有自主选择商品或者服务的权利”的规定。
此条款排除了消费者请求装修费用及其损失的权利。根据《商品房销售管理办法》规定，买受人可以退房并请求赔偿，如果房屋质量不合格。
此条款擅自排除了消费者选择合同争议解决方式的权利，违背了合同法、民法通则、消费者权益保护法等相关法律法规中关于平等、自愿的原则。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
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已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
