根据合同法第15条第二款规定，商业广告的内容符合要约规定，即视为要约。根据最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定情形，即使广告未载入合同，也应视为合同内容。如果违反，应承担违约责任。
根据上一条款的解析，广告即使未载入合同，也应视为合同内容。根据合同法第40条规定，提供格式条款一方不得排除消费者解释格式条款的权利。因此，经营者不得在格式条款中排除消费者的权利。
此条款仅对认购人未能签订合同情况进行约束，未对出卖方进行约束，双方权利义务不对等。根据《商品房销售管理办法》第22条及最高法《解释》第4条规定，如因不可归责于当事人双方的事由导致合同未能订立的，出卖人应返还定金。
此条款侵害了业主权利。根据物权法第71条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《成都市物业管理条例》第49条规定，通道、楼梯、物业服务用房等属于业主共有，禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用。
此条款违反了物权法第73、74条，排除了业主占用、使用、收益、处分小区道路和车位的权利。根据《合同违法行为监督处理办法》第11条规定，经营者与消费者采用格式条款订立合同的，经营者不得在格式条款中排除消费者应当享有的权利。
根据《商品房销售管理办法》第30条规定，未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。设计调整、气候变化等原因不属于不可抗力范围，出卖人延期交房的，应视为违约。
买受人未能取得房地产权属证书是出卖人的责任，应承担违约责任。买受人有权要求赔偿，根据消费者权益保护法第11条，消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。
买卖双方违约金数额不一致，加重了消费者责任，违反了合同法的公平原则，且违反了消费者权益保护法第10条消费者享有公平交易的权利。
出卖人要求买受人缴纳物业、保险、公证、煤气、水、电、有线电视、固定电话、装修保证金等费用，违反了消费者权益保护法第9条中“消费者享有自主选择商品或者服务的权利”的规定。
此条款排除了消费者请求装修费用及其损失的权利。根据《商品房销售管理办法》规定，买受人可以退房并请求赔偿，如果房屋质量不合格。
此条款擅自排除了消费者选择合同争议解决方式的权利，违背了合同法、民法通则、消费者权益保护法等相关法律法规中关于平等、自愿的原则。
新房交房的注意事项。包括插座、线路、水管、水龙头、门、窗户等的检验，地面和墙的检验，地漏与泛水坡度的检验以及阳台的检验等。同时，二手房交房流程和毛坯房交房注意事项也有所涉及。在交房过程中，核对合同是否注明所有设施、设备，品牌和数量是否相符非常重要。
购买学区地产时需要注意的法律问题。购买时应充分了解学校的招生政策和学区划分，考虑选择学区中心区域以降低风险，并优先考虑总价低的小户型。购买时间取决于对应学校的招生政策。此外，需注意新房和二手房的学区划分变动、辨别真假学区地产及购买时的注意事项，如户口
一起关于延期交房违约金的起诉书。原告肖XX因被告房地产开发有限公司延期交房，要求法院判决被告支付延期交房违约金及其他赔偿费用，包括租房费用、看房车马费、误工费、精神损失费以及因擅自改动车库和天然气承诺的违规行为导致的赔偿等。本案涉及了一系列因房屋买卖
甲乙双方的试婚协议内容，包括工资分配、隐私保护、家务分工、尊重与保护、财务问题、尊敬双方父母、居住安排、接送安排、个人时间、卫生协调、支持和陪伴以及婚姻承诺等方面的内容。协议强调双方的互相尊重、协作和配合，以及乙方对甲方的支持和体谅。
