购房的潜规则都有哪些

房地产公司“轻资产”模式下的法律风险

1、代理公司的虚假宣传

代理公司作为房地产销售团队的外包方，通过售房来获取佣金。然而，一些代理公司为了促成销售，可能会对消费者进行虚假宣传，如夸大房屋所处地段的交通便利性，虚构地铁路线等。这种行为可能会对消费者购房决策产生影响。

2、购房送“学位”存在隐性门槛

不少购房者看中开发商所赠送的学位资源。然而，这些赠送的学位往往存在各种限制，如指标、年限、户籍等限制，导致子女最终无法顺利入读公校学位。此外，开发商赠送学位的方式也存在不透明的问题，消费者很难获得合法维权。

3、赠送面积不受法律保护

一些开发商常常以赠送面积来吸引购房者，如“买一层送一层”、“赠送超大花园”等。然而，这些赠送的面积往往会计入房价内，而且赠送的面积可能属于公共设施或共有面积，没有产权保护。购房者在面临纠纷时可能无法获得法律支持。

4、沙盘掩盖“不利因素”

售楼处常常通过沙盘向购房者展示楼盘的绿化率等优势。然而，沙盘中展示的绿化带可能实际上是停车场，而一些未来规划中的建筑物和居住楼栋可能会对居住生活产生负面影响。购房者需要对沙盘中的信息保持警惕。

5、房屋产权的注意事项

购房者在购买商品房时，除了关注价格、地段和户型外，还应关注楼盘所处地块的土地使用期限。开发商通常会告知购房者房屋产权为70年或50年，然而实际上，商品房的居住时间可能会因为开发商的捂地或捂盘行为而缩短。

6、样板间的隐藏问题

购房者在售楼处看到的样板间往往会与实际交付的房屋存在差异。开发商为了展示优势，可能会在样板间中使用较小的家具尺寸、浅的衣柜深度等手法，营造出更宽敞的空间感。购房者需要对样板间的信息保持警惕。

7、户型图的错觉

设计户型图的单位为了体现功能分区，可能会随意缩放家具的大小，营造出错觉。购房者需要对户型图中的信息进行仔细分析，以免产生误解。

8、精装修费用的贷款利息

开发商在精装修房子的销售过程中，常常宣传可以将装修款项作为贷款。然而，精装修费用产生的利息可能非常高，购房者需要对这一费用进行合理评估。

9、个人信息的泄露

购房者的个人信息可能会被出售给其他公司，导致购房者接收到各种推销电话。购房是一个涉及多个环节的过程，个人信息可能在其中的任何环节被泄露。购房者需要保护个人信息的安全。