房地产公司面临的法律风险

一、政策、法律风险

1. 土地供给政策风险

在房地产市场调控的情况下，土地供给政策的松紧程度对市场有着重要影响。土地资源有限，土地供给是制约房地产开发的主要政策风险。

2. 开发建设政策风险

建设过程中的程序、运行和各方关系的处理，如勘察、设计、监理等方面是否存在问题，任何一个问题的出现都可能影响开发项目的效果。

3. 交易与产权政策风险

涉及到房地产交易和产权转让的政策风险，如政府政策的变动、产权纠纷等，都可能对房地产公司产生不利影响。

4. 价格政策风险

价格政策的变动可能导致房地产市场价格波动，对房地产公司的盈利能力产生影响。

5. 金融政策风险

金融政策的变动可能影响房地产公司的融资成本和融资渠道，进而影响其开发项目的实施。

6. 住房分配和消费政策风险

政府的住房分配和消费政策变动可能对房地产市场需求产生影响，从而影响房地产公司的销售情况。

二、缩短建设周期的法律风险

1. 违反基本建设程序

未经批准即开始建设或在审批过程中进行建设，都可能导致法律风险的发生。

2. 违规强制拆迁

为了加快拆迁和开工建设进度，采取违规的方式对被拆迁人进行强制拆迁，可能引发法律纠纷。

3. 加快工程施工进度

盲目加快工程施工进度，不遵守法定施工规程，如未经审查即开始施工、边施工边设计等，都可能产生法律风险。

三、不合理节约开发成本的法律风险

1. 低价竞标

强迫承建企业以低于成本的价格进行竞标，可能导致工程质量下降或企业利润减少。

2. 违反工程建设强制性标准

明示或暗示设计企业或施工企业违反工程建设强制性标准，降低工程质量，可能引发法律纠纷。

3. 不实行工程监理

建设项目未实行工程监理，可能导致工程质量问题和法律纠纷的发生。

4. 使用不合格的建筑材料和设备

明示或暗示施工企业使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备，可能导致工程质量问题和法律风险。

四、违规建设、销售的法律风险

1. 违反规划审批条件

擅自提高容积率或更改规划设计，以增加可供出售的建筑面积，可能导致违规建设和法律纠纷。

2. 预售违规

不满足条件即开始预售，向购房人收取预订款性质的费用，可能引发法律纠纷。

3. 一房多售

一套房屋同时向多个购房人销售，可能导致法律纠纷。

五、企业合同法律风险

企业合同法律风险指在合同签订、履行、变更、转让、终止和违约责任确定过程中，企业因合同条款不利、履行不力或其他外部因素导致合同目的落空或利益受损的可能性。

现代企业为了获得利润，必须通过合同的形式开展经营管理。然而，面对复杂多变的经济环境和某些组织个人的不诚信行为，一旦合同订立或履行出现差错，就可能对企业利益产生严重影响，甚至导致企业破产或解散。