购房中实际面积和预售面积有差距该如何维权

情况一:面积误差≤3%

背景

2015年初，刘女士在重庆购买了一套期房，每平方米的单价为1万元。购房合同中约定该房屋的预售面积为90平方米。

面积误差处理

2016年中旬，开发商通知刘女士交房时，刘女士发现实际房屋面积为92平方米，比预售面积多了2平方米。刘女士想了解面积误差的处理方式。根据《商品房销售管理办法》的相关规定，当实际交房面积与预售面积存在误差时，根据合同约定处理；如果合同没有约定或约定不明确，则按照相关规定处理。对于面积误差的绝对值不超过3%的情况，根据实际面积的多退少补原则进行处理。在此例中，由于面积误差绝对值不超过3%且实际面积大于预售面积，刘女士需要向开发商补交6万元的房款。

情况二:面积误差>3%

背景

2014年，郑先生在北京购买了一套期房，每平方米的单价为3万元。购房合同中约定该房屋的预售面积为95平方米。

面积误差处理

2015年，开发商通知郑先生交房时，郑先生发现实际房屋面积为90平方米，比预售面积少了5平方米。郑先生并没有提出退房要求，但他想了解面积误差的处理方式。根据相关规定，如果购房合同未对面积误差的处理方式做出约定，则根据以下原则进行处理：当面积误差的绝对值超过3%时，购房人有权退房。如果购房人提出退房要求，开发商应在购房人提出退房之日起30日内，将已付房款退还给购房人，并支付房款的利息。如果购房人不提出退房要求，则根据面积误差的不同情况进行相应处理。如果实际交房面积大于预售面积，购房人需要补足面积误差绝对值在3%以内部分的房价款；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房人所有。如果实际交房面积小于预售面积，开发商需要返还购房人面积误差绝对值在3%以内部分的房价款；超出3%部分的房价款由开发商双倍返还给购房人。购买预售商品房时还需要注意以下事项：

注意事项

一、查看商品房预售许可证

购买前要先查看商品房预售许可证，该证件是为了保护消费者利益、规范开发商预售在建商品房的证件。只有取得预售许可证的商品房才符合法律规定准予预售的要求。

二、签订有利于自己的合同

在购房合同中，要善于签订对自己较为有利的合同。当预售房的预售面积与交付时的实际面积存在差异时，如果实际面积少于预售面积，开发商应退还相应面积的款项；如果实际面积超过预售面积，购房人仍按预售面积付款。对于此类条件，购房人应根据合理要求进行协商，并在合同中明确约定，如交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等，可在合同中详细注明并签订相应的违约条款。

三、查看房屋平面示意图和工程规划图

购买前一定要查看房屋的平面示意图和工程规划图。平面示意图只能提供室内的平面格局，对于室内空间布局还需个人判断。应尽量避免错综复杂的梁柱穿行，以免影响装修和使用空间。购买前最好能向开发商借阅工程蓝图查看，或请房地产代理公司代为咨询。购买楼房顶层的消费者还要注意供暖回水管道、太阳能管道等是否会对装修带来麻烦。

四、注意楼与楼之间的间距和采光问题

购买前要注意楼与楼之间的间距和采光问题。首先比较项目开发区内各栋楼之间的关系，其次要注意与周边建筑物的关系。应避免与锅炉房和烟囱相邻，外围要注意是否会有高大建筑物遮挡或产生不利影响。这些情况在购买前应事先了解清楚。

五、确保有足够的绿地和车位

购买时要确保小区内有足够的绿地和车位。绿地对改善空气环境和生活品质有益，而车位问题是一个需要密切关注的重点。随着家庭车辆数量的增加，如果小区设计的停车位无法满足停车需求，会导致小区内道路成为停车场，严重影响交通。购买时要注意这一点。

六、了解水、电、暖、物业和周边建筑等情况

购买时要了解将来的水、电、暖、物业和周边建筑等情况。水、电、暖、物业等与生活密切相关，直接影响房屋使用后的生活质量。因此，要提前了解清楚这些情况，可以多方比较选择。