我国物权法目前只规定了地役权，没有保护地役权。
地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。
地役权是按照当事人的约定设立的用益物权，存在于他人不动产上，为了需役地的便利而设立。
地役权是一种独立的物权，属于用益物权的范围，用于按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。
地役权的设立是通过合同约定实现的。需役地人利用他人的不动产来增值自己的地产，供役地人通过闲置的不动产资源获得租金收益，实现双赢互利。地役权的设立需要书面合同。
1.地役权是利用他人的不动产。需役地和供役地属于不同的土地所有权人或者土地使用权人，通过利用他人的不动产提高自己不动产的效益。
2.地役权是为了提高自己不动产的效益。地役权的设立必须以增加需役地的利用价值和提高效益为前提。
3.地役权是按照合同设立的。地役权的设立需要当事人之间达成以设立地役权为目的和内容的书面合同。
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