地役权设立登记及程序

一、地役权设立登记提交材料

1. 登记申请书;

2. 申请人身份证明，申请人为自然人的，提交《居民身份证》或《户口簿》、《护照》、《军官证》等身份证明；申请人为单位的，提交《营业执照》或《组织机构代码证》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人证书》及法定代表人等身份证明材料;

3. 《房屋所有权证》;

4. 公证后的地役权合同;

5. 其他必要材料。

二、办事程序

1. 申请人到登记大厅测绘窗口进行测绘;

2. 申请人到登记大厅抵押预告登记窗口交验证件及所需材料，办理登记受理手续;

3. 申请人到登记大厅收费窗口缴费;

4. 按领证单领证日期持身份证、领证单到产权登记大厅发证窗口领取地役权登记证明。

三、收费标准

1. 登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件。

2. 交易手续费：住宅3元/㎡，非住宅8元/㎡。

四、工作时限

10个工作日。

地役权的设立、登记和效力

一、地役权的设立形式

地役权的设立应采用书面形式订立地役权合同。

二、地役权的登记效力

当事人要求登记地役权时，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

三、地役权的期限

地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限。

四、土地所有权人的权利

土地所有权人享有地役权或负担地役权时，在设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或负担已设立的地役权。

五、地役权的效力

1. 地役权自地役权合同生效时设立。

2. 土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

3. 地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让时，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

六、地役权的抵押

地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押时，在实现抵押权时，地役权一并转让。

七、地役权的变动

1. 需役地及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，受让人同时享有地役权。

2. 供役地及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，受让人对地役权具有约束力。