根据地役权合同的生效时机，地役权自地役权合同生效时设立。当事人如果要求登记，可以向登记机构申请地役权登记。未经登记的地役权无法对抗善意第三人。
地役权是一种独立的用益物权，具有对抗第三人的效力。如果地役权未经登记公示，将会损害第三人的利益。例如，地役权人与供役地权利人达成协议设立地役权，这实际上给供役地增加了负担，导致供役地的价值减少。如果供役地权利人将土地的使用权转让给第三人，而第三人在购买土地时并不知道地役权的存在，仍然以没有负担的价值购买，就会遭受损失。因此，地役权的设立、变动或消灭都应进行登记，只有登记才能使地役权对抗第三人产生效力，维护第三人的利益，维护正常的社会经济秩序。
有一种观点认为，地役权的登记应作为设立地役权的基本原则。根据不动产登记的公示公信原则，不动产物权的设立、变更、转让以及消灭均采用登记生效主义。将地役权的登记效力规定为登记对抗主义，会导致法理上的混乱。未经登记的地役权只是合同约定的，只能对抗合同当事人的地役权。
考虑到我国农村地役权80%至90%都未进行登记，为了方便群众，减少成本，我国物权法实行登记对抗主义。地役权自地役权合同生效时设立，当事人如果要求登记，可以向登记机构申请地役权登记。未经登记的地役权无法对抗善意第三人。
地役权的设立需要地役权合同生效，当事人可以向登记机构申请地役权登记。未经登记的地役权无法对抗善意第三人。
在地役权设立中，有一种观点认为登记是必要的。地役权是一种独立的用益物权，可以对抗任何第三人。如果地役权不进行登记公示，将会损害第三人的利益。例如，地役权人与供役地权利人达成协议设立地役权，这实际上给供役地增加了负担，导致供役地价值减少。如果供役地权利人将土地使用权转让给第三人，而第三人在购买土地时不知道地役权的存在，仍然以没有负担的价值购买，必然会遭受损失。因此，地役权的设立、变动或消灭都需要登记，只有登记才能使地役权对抗第三人产生效力，并维护第三人的利益和社会经济秩序。
另一种观点认为，登记对抗应作为例外，将登记生效作为基本原则。根据不动产登记的公示公信原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭都采用登记生效主义。将地役权的登记效力规定为登记对抗主义，会造成法理上的混乱。未经登记的地役权只是合同约定的，只能对抗合同当事人的地役权。
考虑到我国农村地役权大部分未登记，为方便群众、减少成本，我国物权法实行登记对抗主义。地役权自地役权合同生效时设立，当事人可以向登记机构申请地役权登记。未经登记的地役权无法对抗善意第三人。
因此，为了更好地维护地役权，最好对地役权进行登记。
地役权的设立和登记问题。地役权设立基于地役权合同生效，登记并非设立的要件，但可进行登记对抗善意第三人。未登记的地役权无法对抗不知情第三方。文章还通过具体案例强调了地役权登记的重要性，未登记的地役权在土地转让时可能失效，权利方需基于合同追究违约责任。
地役权合同的成立时间、生效时间以及地役权的成立要件。地役权合同依据约定时间生效，合同采用书面形式并需登记。地役权自合同生效时设立，期限依当事人约定，但不得超过相关用益物权的剩余期限。土地所有权人享有或负担地役权时，相关土地使用权人亦同享。地役权不得单
地役权的法律定义、权利性质、特性、不可分性、设立形式、登记效力、期限、土地所有权人的地役权、效力、抵押以及变动等方面。地役权存在于他人不动产上，以需役地为依托，具有不得分离转让、随需役地消失而消失的特性。设立地役权必须以书面形式订立合同，并可以登记。
地役权的多种表现形式，包括通行地役权、有关水的地役权、眺望地役权、采光地役权、支撑地役权、放牧地役权、建造附属设施或安设临时附着物的地役权以及排污地役权等。每种地役权都有其特定的用途和场景，丰富和完善了地役权的理论体系。
