1. 商品房认购协议是指在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前，买卖双方就房屋交易相关事宜所签订的书面文件，用于初步确认双方交易的意向。
2. 在签订认购协议后，开发商有责任在约定的期限内与购房者签订正式的商品房买卖合同。
3. 根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，如果卖方已按约定收取了购房款项，且商品房买卖合同具备该办法规定的主要内容，认购协议应被视为商品房买卖合同。
4. 根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，开发企业在商品房预售时，应与购房人签订商品房预售合同，并在签约后的30日内办理合同登记备案手续。房地产管理部门应积极推行商品房预售合同的网上登记备案，也可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。
1. 认购协议的法律效力：只要认购协议不违反法律和行政法规的强制性规定，并符合协议书约定的生效条件，认购协议即具备法律效力。开发商和购买人都应按照协议书约定享有权利和履行义务。
2. 购房合同的详细性：购房合同相比认购协议更为详细。如果认购协议中对房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了明确约定，认购协议可以被视为预先约定的房屋买卖合同。
3. 合同的约束力：正式的《商品房买卖合同》对认购协议的内容做出更具体的约定。如果认购协议中未约定上述内容，则认购协议仅为购房意向书，不具备合同性质，因此没有合同的约束力。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
回迁房一房多卖的避免方式：可以采取预告登记的方式来避免回迁房一房多卖，购房人为了能保障自己买房后的权益，可以凭借房屋买卖协议申请预告登记，登记之后没有经过购房人的同意，再处分该房屋是不发生法律效力的。
