地役权是一种他物权中的用益物权，属于定限物权。地役权存在于他人土地之上，其主要法律特征如下：
地役权的客体通常是土地，并以该土地附属于他人所有或使用为要素。地役权的成立需要有两块土地，其中享有地役权的土地称为“需役地”，供使用的土地称为“供役地”。需役地与供役地一般是相互毗连的，但近代民法则主张并不以此为限，即使两块地并不相连，若一块土地事实上有利用另一块土地的需要，也可以设定地役权。供役地原则上应该为他人所有，但在该地为一人所有，却为不同的人使用时，也可以设定地役权。
地役权具有从属性和不可分性。地役权与需役地所有权或使用权密切相关，因此具有从属性。具体而言，地役权必须与需役地所有权或使用权一同转移，不能与需役地分离而让与。地役权也不得与需役地分离而成为其他权利的目的。地役权是为需役地的全部而存在，且为达到设定地役权的目的，利用供役地的全部，因此具有不可分性。
从属性和不可分性表现在以下方面：
首先，发生的不可分性。需役地为共有，各共有人无法仅为自己的应有部分取得地役权；供役地为共有，各共有人也无法就其应有部分为他人设定地役权。如果公有地已设立地役权，各共有人就地役权的负担为全部，而非按其应有部分负担一部分。
其次，消灭的不可分性。需役地为共有，各共有人无法按其应有部分使存在的地役权一部分消灭；供役地为共有，各共有人也无法仅就其应有部分除去地役权的负担。
最后，享有或负担的不可分性。需役地被分割时，各分割部分仍享有原始地役权；供役地被分割时，需役地仍对各分割地分享地役权。
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