地役权人有哪些权利和义务

地役权人的权利和义务

一、地役权人的权利

1、积极权利

积极权利是指地役权人对供役地进行利用的权利。根据权利内容的不同，可以分为占有状态的利用和非占有状态的利用。举例来说，在他人土地上建设并维护水渠是占有状态的利用，而在他人土地上通行则是非占有状态的利用。

当供役地的所有权人、使用权人或第三方妨碍地役权人实施必要的利用行为时，地役权人有权要求排除妨害。

2、消极权利

消极权利是指地役权人限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地上实施一定行为的权利。例如，禁止妨碍通风、禁止妨碍采光、禁止工程作业等都属于消极的权利。

地役权人在行使权利时，应尊重供役地所有人、使用人的合法权益，并尽可能避免损害的发生。如果因行使地役权而不得不造成损害，应根据公平原则给予适当的补偿。如果地役权人行使权利的方式不当或对避免损害缺乏必要的注意，应承担赔偿责任。

二、地役权人的义务

1、选择最小损害

地役权人在使用供役地时，应选择造成最小损害的地点和方式，以确保通过地役权增加需役地价值的同时，不过分损害供役地的使用权。此外，如果地役权人的行为导致供役地发生变动或损害，应事后恢复原状并进行损害补偿。

2、设施维修和使用

地役权人对于为行使地役权而在供役地修建的设施，如电线、管道、道路等，应注意维修，以免因设施损害而给供役地人造成损失。此外，在不妨碍地役权行使的范围内，地役权人应允许供役地人使用这些设施。