小产权房因与《土地管理法》第63条、《城市房地产管理法》第31条、《物权法》第146条的规定相违背，在用地、建房规划与房屋买售三个方面缺乏法律依据，一直备受争议。然而，从公民私有财产保护的角度出发，不能一概认定小产权房违法并零补偿强制拆除。否则，不仅在实践中难以操作，还可能引发更严重的群体冲突。
根据我们的维权实践经验，可以在一定程度上承认小产权房的合法性，并在补偿范围、补偿标准与补偿方式上进行一定的变通，给予小产权房所有权人合理的权利保护。
针对小产权房所占土地为集体建设用地的特点，应综合考虑其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围。同时，考虑到土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围进行一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分配给小产权房所有权人，剩余项分配给售房农民。
在确定小产权房的拆迁补偿标准时，应遵循公平补偿原则，并根据房屋用途是否为住宅或商业，参照交易价格和周边国有土地上商品房市场价格，采用市场比较法确定相应的补偿标准。
根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。为保障小产权房所有权人的权益，应充分尊重其补偿方式选择权，将补偿方式完全交由被拆迁房屋的所有权人进行选择。
小产权房的法律确权程序、拆除赔偿问题以及存在的法律风险和长远预期。小产权房需通过法院判决进行确权。其拆除赔偿尚无相关法律规定。购买小产权房存在法律纠纷和风险，无法获得合法产权手续和拆迁补偿。市民应谨慎决策。
小产权房的法律性质及其影响。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，其产权证由乡政府或村委会颁发，存在产权纠纷和法律风险。由于其开发建设过程缺乏监管，质量问题和产权手续问题较为突出。遇到拆迁时，小产权房难以获得相应的补偿。此外，本文还介绍了小产权房涉及
土地权属争议的定义及其分类，包括国有用地与农民集体之间关于土地所有权和土地使用权的多类争议。针对这些问题，提出了建立三级权属争议调处平台和联动机制，加强规章制度建设，强化争议调处工作的前期预防和排查，并注重人才培养和业务培训等措施来解决土地权属争议。
小产权房的定义、特点、与大产权房的区别、产权问题以及购买风险。小产权房是指由乡镇政府颁发产权证的房产，其土地属于集体所有制，只能由该乡村民购买居住，并不受国家认可。购买小产权房存在风险，可能面临无法取得房屋、无法享受拆迁补偿等问题。因此，购房者需谨慎
