楼盘正式开盘前的内部认购有什么意思

楼盘正式开盘前的内部认购的法律意义

内部认购是指在楼盘正式开盘之前，开发商允许一些员工以较低价格购买楼盘内的房屋。内部认购的存在一方面可以减轻房地产商的资金压力，另一方面也降低了他们的融资成本。

1. 内部认购的法律依据

内部认购的法律依据是《城市商品房预售管理办法》。根据该办法第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业在进行商品房预售时，必须向房地产管理部门申请预售许可，并取得《商品房预售许可证》。未取得该许可证的开发企业不得进行商品房预售。

楼盘正式开盘前的内部认购的原因

1. 创造旺销氛围和保持美好形象

一般情况下，楼盘正式开盘时，房地产开发商为了创造旺销氛围和保持楼盘物有所值的美好形象，往往会提供一些优惠政策。这些优惠政策的可信度较高，值得关注。

2. 内部认购与市场变化和销售情况相关

无论是内部认购还是开盘价，都会受到当前市场的变化和楼盘项目的销售情况的影响。价格不可能呈直线上升的趋势，因此楼盘认购者应该综合考虑各种因素。

3. 广告中的优惠促销手段

很多房地产广告中规定，在特定时段购房可以享受一定的购房优惠。其中一些内部认购只是商家吸引客户注意力的促销手段。

4. 减轻开发商资金压力和增加不稳定因素

楼盘内部认购的存在可以减轻房地产开发商的资金压力，降低融资成本。然而，这种非公开认购的操作模式助长了炒楼热的升温，并增加了中国房价的不稳定因素，因此受到许多地方政府主管部门的禁止。