购买的住房如果面积缩水未超出3%，买方应当按照实际面积结算房价款。若面积缩水超过3%，买方有权选择解除合同，卖方需要返还已支付的购房款及利息。如果买方选择继续履行合同，卖方需要按照面积误差比例和约定的价格双倍返还差额。
根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，按照套内建筑面积或者建筑面积计价的情况下，合同中应当明确约定面积误差与产权登记面积的处理方式。如果合同未作约定，则按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内，按照实际面积结算房价款。
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买方有权选择退房。如果买方选择不退房，且产权登记面积大于合同约定面积，则买方需要补足面积误差比在3%以内部分的房价款，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，并将产权归买方所有。如果产权登记面积小于合同约定面积，则房地产开发企业需要返还买方面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款，超出3%部分的房价款需要双倍返还给买方。
房地产开发企业应当按照合同约定，将已取得交付使用许可证或房地产权证（大产证）的商品房按时交付给买方。如果未能按期交付，房地产开发企业需要承担违约责任。如果因不可抗力或合同中约定的其他原因需要延期交付，房地产开发企业应及时告知买方。
如果房地产开发企业在销售商品房时设置了样板房，应当明确说明实际交付的商品房的质量、设备和装修是否与样板房一致。如果未作明确说明，则实际交付的商品房应与样板房保持一致。
预售商品房转让的法律手续。签订转让合同，包括预售契约编号、转让原因等，需经房地产开发企业认可并签字盖章。转让双方需办理预售转让登记手续，并依法缴纳印花税。若购房者要求更名，可在预售契约上按一定条件更名。转让过程需遵循一定程序，包括审批、缴纳费用等，不
成都市的住房保障方式及申请条件，包括廉租住房、经济适用住房、限价商品房和公共租赁住房的申请条件和保障方式。对于不同收入水平和住房状况的人群，成都市提供了不同的住房保障方案，包括针对不同人群的收入限制、户籍要求、住房面积要求等。
二手房交易中的税费计算方法，包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税等。契税根据购房面积和购房套数不同而有区别；印花税由国家暂停征收；其他税费还包括城建税、教育费附加税和地方附加税。个人所得税的征收条件为出售非满五年唯一住房的家庭需同时满足家庭唯一
住建部对于单间房屋出租的规定。规定指出，出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地规定的最低标准。违反规定的将面临罚款。同时，《城市房屋租赁管理办法》也规定不得将房间分隔出租。举报违法出租行为可向当地居委会和派出所进行。
