购买的住房如果面积缩水未超出3%，买方应当按照实际面积结算房价款。若面积缩水超过3%，买方有权选择解除合同，卖方需要返还已支付的购房款及利息。如果买方选择继续履行合同，卖方需要按照面积误差比例和约定的价格双倍返还差额。
根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，按照套内建筑面积或者建筑面积计价的情况下，合同中应当明确约定面积误差与产权登记面积的处理方式。如果合同未作约定，则按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内，按照实际面积结算房价款。
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买方有权选择退房。如果买方选择不退房，且产权登记面积大于合同约定面积，则买方需要补足面积误差比在3%以内部分的房价款，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，并将产权归买方所有。如果产权登记面积小于合同约定面积，则房地产开发企业需要返还买方面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款，超出3%部分的房价款需要双倍返还给买方。
房地产开发企业应当按照合同约定，将已取得交付使用许可证或房地产权证（大产证）的商品房按时交付给买方。如果未能按期交付，房地产开发企业需要承担违约责任。如果因不可抗力或合同中约定的其他原因需要延期交付，房地产开发企业应及时告知买方。
如果房地产开发企业在销售商品房时设置了样板房，应当明确说明实际交付的商品房的质量、设备和装修是否与样板房一致。如果未作明确说明，则实际交付的商品房应与样板房保持一致。
个人转让住房是否需要缴纳土地增值税的问题。根据财税〔〕137号通知，个人销售住房在一定条件下暂免征收土地增值税，包括普通住宅和非普通住宅。对于非普通住宅，根据居住时间的不同，征税情况也有所不同。无法提供评估价格和购房发票的非普通住宅，按照转让收入的1
离婚房产评估价格的法律要求。房屋总值的计算方式按照市场价计算，保障基本住房需求，房产按市场价均等分割。收费标准包括房地产价格评估收费、土地价格评估收费、咨询报告收费和房屋租赁代理费。房地产中介服务机构的口头咨询费用由双方协商议定。
房东去世后房客如何要回房租的问题。根据《中华人民共和国继承法》规定，房客可以向房东的继承人要回房租，继承人需在继承遗产的范围内清偿被继承人的债务，包括房租。若继承人放弃继承权，则无需负担偿还责任。同时，执行遗赠时也不能妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款
公积金逐月冲还贷的补充协议内容。协议包括冲还贷的同意、冲还贷的方式、借款人的责任、最后一期还款和其他约定的条款。借款人同意根据漳州市住房管理中心出具的《冲还贷确认表》办理逐月冲还贷，并从中心审批确认后的次月起每月自动提取公积金用于归还贷款。若公积金存
