农村拆迁一户多宅如何处理

农村拆迁一户多宅的处理方式

1、合法确权

对于农村拆迁中出现的一户多宅情况，可以根据以下合法原因进行确权处理：

• 由于管理部门自身原因导致的一户多宅情况
• 上一代去世导致的一户多宅情况
• 多处宅基地总面积不超过确权标准面积的情况

如果房屋没有合法原因，比如购买村民土地建造多套房屋，只能确权一处。

2、交纳有偿使用费

有些省份探索建立有偿使用制度，对于一户多宅的村民，可以根据具体标准交纳使用费。这些使用费将作为集体资产，由所有成员共享，用于村里的集体配套设施费用。

3、暂时保留

对于一些村子来说，如果有老房子适合作为古建筑或保护文物，不适合拆除也不适合强制没收，可以允许保留这些房屋。但需要全村人同意。

4、强制拆除收回

根据《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地面积不能超过规定标准。一般情况下，国家倾向于少收、慎收、尽量不收。强制拆除只会在以下情况下发生：

• 建新未拆旧，不满足申请宅基地建房条件强行占据
• 骗取批准宅基地修建房屋

农村村民建住宅时应符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民出卖、出租、赠与住宅后再申请宅基地将不予批准。国家鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

一户多宅拆迁的补偿方式

如果房屋是合法的，根据拆迁补偿标准可以获得相应的补偿，包括现金或安置房。

合法的一户多宅情况享有房屋补偿权，因为房屋属于个人所有，不论有多少套房子，都可以按照集体补偿标准获得补偿。然而，宅基地的补偿价格只能按照法规允许的宅基地面积进行补偿，多余的宅基地无法享受市场价补贴。