承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同。
合同中约定的解除条件发生后解除房屋租赁合同。
一方违约，另一方有权解除房屋租赁合同。
根据《民法典》的相关规定：
根据第五百六十二条，当事人协商一致可以解除合同，并可以约定一方解除合同的事由。当解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
根据第七百二十四条，如果出租物被司法机关或行政机关依法查封、扣押，租赁物权属有争议，或租赁物违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定，非因承租人原因致使租赁物无法使用，承租人可以解除合同。
租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限不得超过二十年。
出租人应履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。如果维修租赁物影响了承租人的使用权益，应相应减少租金或延长租期。
承租人应妥善保管租赁物，如果因保管不善导致租赁物损坏或丢失，承租人应承担损害赔偿责任。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或增设其他物品。如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。
承租人享有正常损耗免责权，即承租人不需要对房屋因正常损耗（如电线线路老化等）而进行赔偿。此外，承租人还享有占有、使用和收益权，即通过租赁可以合法占有和使用房屋，并通过经营活动获得收益。另外，租赁物在租赁期间发生所有权变动不影响租赁合同的效力。
在签订房屋租赁合同时，除了了解合同的内容外，还需要注意以下事项，以保障当事人双方的权益。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
房屋抵押后租赁是否可延期(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)
房屋抵押后租赁的期限问题，阐述了房屋抵押与房屋租赁期限的独立性，明确了租赁物所有权变动不会影响租赁合同的效力。对于租赁期限不明确的情况，视为不定期租赁，当事人可随时解除合同。同时，文章还涉及不动产抵押权之上设定的租赁关系和人民法院查封的不动产之上设定
办理房屋登记手续后出租房屋的法律处理方式。指出不动产物权需依法登记才发生效力，房屋过户后原所有人无权再出租。租赁合同有效性取决于房屋所有人的追认或给予原所有人处分权。如合同无效，承租人可以请求解除合同并要求赔偿损失。
