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农村宅基地使用权特点是什么

时间:2022-07-11 浏览:15次 来源:由手心律师网整理
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农村宅基地使用权特点是:农村宅宅基地使用权的用途特定,具有福利性和无期限性;农村宅宅基地使用权主客体具有限定性,主体只能是集体经济组织成员,客体仅限于农民集体所有的土地。关于农村宅基地使用权特点是什么的问题,下面由手心律师网小编为您详细解答。

农村宅基地使用权的特点

1. 特定用途和福利性

农村宅基地使用权具有特定的用途,主要用于建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的设立和行使旨在保障农民的基本居住需求,具有明显的福利性。

2. 无期限性和限定性

农村宅基地使用权是无期限的,即使用权人可以长期占有和使用宅基地。然而,宅基地使用权的主体和客体具有限定性。主体限定为集体经济组织成员,客体仅限于农民集体所有的土地。

3. 法律依据

农村宅基地使用权的设立和行使受到《土地管理法》的法律规定。根据该法第九条和第十条的规定,农村宅基地属于农民集体所有,使用权可以依法确定给单位或个人使用,使用权人有保护、管理和合理利用土地的义务。

农村宅基地使用权的转让

1. 可以单独转让

农村宅基地使用权可以单独转让。使用权人可以将自己在宅基地上的使用权转让给他人,实现宅基地使用权的流转。

2. 限定转让主体

宅基地的所有权属于农村集体经济组织,因此宅基地的所有权不能继承或买卖。然而,使用权可以转让,但转让的主体仅限于本村的集体组织成员。

3. 使用权人的权利

宅基地使用权人依法享有对集体所有土地的占有和使用权,有权在宅基地上建造住宅及其附属设施。使用权人在行使权利时需要遵守土地管理法律和国家相关规定。

4. 转让登记和注销

宅基地使用权的取得、行使和转让需要按照土地管理法律和国家规定办理。已经登记的宅基地使用权转让或消灭时,应及时办理变更登记或注销登记手续。

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