农村宅基地使用权具有特定的用途，主要用于建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的设立和行使旨在保障农民的基本居住需求，具有明显的福利性。
农村宅基地使用权是无期限的，即使用权人可以长期占有和使用宅基地。然而，宅基地使用权的主体和客体具有限定性。主体限定为集体经济组织成员，客体仅限于农民集体所有的土地。
农村宅基地使用权的设立和行使受到《土地管理法》的法律规定。根据该法第九条和第十条的规定，农村宅基地属于农民集体所有，使用权可以依法确定给单位或个人使用，使用权人有保护、管理和合理利用土地的义务。
农村宅基地使用权可以单独转让。使用权人可以将自己在宅基地上的使用权转让给他人，实现宅基地使用权的流转。
宅基地的所有权属于农村集体经济组织，因此宅基地的所有权不能继承或买卖。然而，使用权可以转让，但转让的主体仅限于本村的集体组织成员。
宅基地使用权人依法享有对集体所有土地的占有和使用权，有权在宅基地上建造住宅及其附属设施。使用权人在行使权利时需要遵守土地管理法律和国家相关规定。
宅基地使用权的取得、行使和转让需要按照土地管理法律和国家规定办理。已经登记的宅基地使用权转让或消灭时，应及时办理变更登记或注销登记手续。
农村宅基地买卖的必备条件和宅基地处理的相关原则。买卖必须获得村级和乡级政府批准，双方为同村村民，受让人符合宅基地申请条件且必须宅基地与住房一并转让。处理宅基地纠纷时，需保护国家和集体的宅基地所有权及公民和法人合法取得的宅基地使用权，并随房屋转移。同时
农村宅基地买卖的过户问题，包括过户条件、过户程序和注意事项。宅基地过户需满足一定条件，仅限于本村村集体的成员之间进行过户，且双方必须符合申请宅基地的条件。宅基地过户程序包括登记转让或注销登记等步骤。此外，文章还介绍了宅基地使用权抵押的流程和注意事项，
土地发证机关的相关知识。集体土地和国有土地的土地使用证发证机关分别是县级或市级土地管理部门和县级以上人民政府土地管理部门。农民集体所有的土地需向相应机关提出土地登记申请，经过核实后，政府将颁发土地使用权证书。
宅基地拆迁纠纷的处理原则，包括权利人的产权份额确定原则、未成年人共同所有权原则、动迁补偿的分配原则、宅基地使用权的共同所有权原则和安置房购买权确认原则。同时，文章还解释了宅基地的定义和所有权，即属于农村集体经济组织。
