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商品房面积有误差如何处理

时间:2022-07-21 浏览:10次 来源:由手心律师网整理
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商品房面积有误差处理如下:未超出3%时据实结算房价款;超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。关于商品房面积有误差如何处理的问题,下面由手心律师网小编为您详细解答。

一、商品房面积有误差如何处理

1、商品房面积有误差,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

(2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2、法律依据:《商品房买卖合同司法解释全文》第十四条

二、房屋面积误差国家规定是多少

一般房产实测都会委托有资质的机构进行实测的,法律规定面积误差比绝对值在3%以内(含3%),是可以按照合同约定的价格据实结算的。根据你提供的数据,目前没有超过3%,要求你补交是基本合理的。如果你对测量结果有异议,可以要求对方提交结果进行核实,也可委托有资质单位帮你复查。

希望以上内容能对您有所帮助,如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询,或者到手心律师网咨询专业律师。

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