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农村建房讲究多,这七个法律问题你一定要知道

时间:2022-07-09 浏览:13次 来源:由手心律师网整理
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根据我国《土地管理法》规定,农村建房实行“一户一宅”原则,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。关于农村建房讲究多,这七个法律问题你一定要知道,下面由手心律师网小编为大家详细解答。

农村建房的法律问题及解析

一、多层建房的规定

1. 新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》。

2. 建设层数由各地规定,一般不允许建三层以上房屋。

3. 在农村建造或翻修超过三层以上的农房时,需要专业的施工团队施工,同时还需要向乡镇政府递交相关的申请,经过审批后才可以动工。

二、超面积标准建房的禁止

1. 农村建房实行“一户一宅”原则,各地农房宅基地占地面积一般由地方土地管理法规作出规定。

2. 非法的“一户多宅”应按照《土地管理法》的规定予以拆除,但通过合法继承等方式获得的宅基地,是被允许的。

三、翻修农房的规定

1. 在农村翻修旧房、危房时,必须要取得《乡村建设规划许可证》。

2. 需要向村委会递交申请,审批通过并获得许可证后才可以动工。

3. 未取得《乡村建设规划许可证》翻修房屋,违反《城乡规划法》的规定,将面临被拆除的风险。

四、建在规划区域外的限制

1. 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地。

2. 确需占用农用地的,应当依照《土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后。

3. 由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发《乡村建设规划许可证》。

五、擅自改变用途的禁止

宅基地设置的目的是保障农村村民居住需要,不允许擅自改变土地用途,比如在宅基地上建设规模化的工厂或建房出售。

六、未批先建的禁止

1. 建房前,应申请批准使用宅基地,获得乡镇政府颁发的《农村宅基地批准书》,取得《乡村建设规划许可证》。

2. 涉及林业、水利等部门的,还应经过相关部门批准。

七、乡村建设规划许可证的申请

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》

宅基地审批流程

一、审批时间

关于农村宅基地审批时间,没有统一的法律规定,各地的规定可能有所不同。

二、审批流程

按照现行政策规定的农村宅基审批流程:

1. 向村委提出申请。

2. 符合土利用总体规划和村庄建设规划。

3. 规划部门和土地部门进行现场防线。

4. 提交本身份证明。

5. 村镇签署意见报县政府审批颁发集体土使用证。

以上是关于农村建房的法律问题及审批流程的解析。希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,或者到手心律师网咨询专业律师。

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