房屋租赁期满是否自动续约

房屋租赁期满是否自动续约

1. 房屋租赁期满的续约情况

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条和第七百三十四条的规定，房屋租赁期满后的续约情况如下：

1.1 如果双方均同意续约，应当重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。

1.2 如果双方不愿意重新签订书面协议，但仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，可以简单签订一份补充协议，附在原协议后面。

1.3 如果承租人继续使用租赁物，并且出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。

1.4 房屋承租人在租赁期满后享有以同等条件优先承租的权利。

2. 法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条和第七百三十四条的规定，房屋租赁期满的续约情况受到法律保护。

不定期租赁合同的产生情形

不定期租赁合同的产生有以下三种情形：

1. 合同中未约定明确期限

当事人在合同中未约定明确的租赁期限，即视为不定期租赁。

2. 租赁期限超过六个月

当事人约定的租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。如果当事人未采用书面形式，则视为不定期租赁。

3. 租赁期满后继续使用租赁物

当租赁期满后，承租人继续使用租赁物，并且出租人没有提出异议，则原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。

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