房价上涨的损失可否索赔

房价上涨导致的损失是否可以索赔

房主违约跳价

张先生在3月下旬看中了江北的一套二手房，总价72万元，并当即交付了2万元订金，与房主月底4月初支付首付并准备办理过户手续。然而，在约定时间支付首付时，房主表示他的妻子不同意卖房了。然后，房主提出如果张先生能支付额外的5万元，可能还有商量的余地。如果张先生不同意，房主将退还2万元订金，并赔偿张先生已经支付的中介费。

张先生说：“从签订协议到现在已经过去了半个多月，这段时间里房价已经上涨了不少，这套房子至少涨了10万元。房主的赔偿连中介费顶多3万元，与房价上涨的幅度相比，差距太大了！现在这样不卖了，市场房价上涨给我带来的损失该由谁来赔偿呢？”

房价上涨导致的损失是否可以索赔

卖家违约不卖房

实际上，一旦买卖合同签订后，无论买家是否支付了房款，也无论卖家是否愿意承担违约责任，买家都有权要求继续履行合同。如果卖家拒绝履行，买房人可以向法院提起诉讼，要求强制履行。

根据合同法的规定，违约责任包括继续履行、采取补救措施、订金、违约金赔偿损失等。当卖方出现不履行合同义务的主动违约行为时，应当承担相应的违约责任。买方有权选择要求卖方继续履行合同，即要求房屋过户，也可以要求双倍返还订金或赔偿损失等。其中，赔偿损失包括“房价上涨的损失”。

法律专家表示，在签订合同时，必须明确房屋价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，并注明买卖双方需要承担的违约责任。由于房价上涨幅度过大，一些卖家在收到买家的订金后，宁愿双倍返还订金也不愿意继续履约。

在遇到这种情况时，如果双倍返还订金仍然无法弥补买家的损失，买家可以要求赔偿实际损失。例如，买家支付了5万元订金，卖家不愿意卖房，只同意返还10万元，而此时房价上涨了20万元，那么卖家仍然可以赚取15万元。这时，买家可以要求卖家赔偿差价损失，即根据实际损失来索赔，这个实际损失就是房价上涨的差价。

当然，最简单的方法是直接适用买卖合同中约定的违约责任，要求卖家双倍返还订金。