根据法律规定，当房产作为抵押物时，抵押人无权私自转让该房屋的所有权。在购买抵押状态的房屋时，必须经过抵押权人的同意，并且出售所得价款应当用于清偿债务。
根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。如果当事人有其他约定，应按照约定执行。抵押财产的转让不会影响抵押权。
抵押人在转让抵押财产时，应及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产的转让可能会损害抵押权益，可以要求抵押人提前清偿债务或将转让所得款项提存。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
1、双方必须出于自愿，没有受到胁迫、欺诈、恶意串通等行为的影响，导致合同无效或可撤销。
2、转让人必须有权处分。如果出让人无权处分，除非得到权利人的确认，否则即使受让人是善意的，也不应该获得支持。善意取得制度主要适用于有形财产及其上的物权，基于占有或登记为公示手段，善意取得人可以信赖占有或登记。然而，债权本身没有形体，原则上也没有公示的方式，因此善意取得原则不适用于债权。
3、行为必须符合程序性要求。例如，在处理不良贷款债权时，我国有政策性规定要求对债务人的偿债能力进行正确评估，并经过审批后通过拍卖、招标等形式进行处置。如果处置不符合程序性要求，债务人有权提出异议。尽管根据合同的相对性原则，只有合同双方可以对合同发表意见，但在实践中，资产管理公司作为出让人往往不参与诉讼，而债务人作为合同的利害关系人，可以提出受让无效的主张，法院应予以准许。
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