买受人未取得房屋证书出卖人承担责任的情形

依据我国相关司法解释的规定

根据我国相关司法解释的规定，买受人未取得房屋证书出卖人承担责任的情形包括以下情况：

未能办理房产证

买受人因自身原因未能按约定期限办理房产证的情况，出卖人应承担责任。

尚未建成房屋

若商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋，在房屋交付使用之日起90日内，买受人未能取得房屋权属证书，出卖人应承担责任。

已竣工房屋

若商品房买卖合同的标的物为已竣工的房屋，在合同订立之日起90日内，买受人未能取得房屋权属证书，出卖人应承担责任。

违约责任的计算

若合同未约定违约金或损失数额无法确定，可按已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。

无法办理房产证的后果

根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是所有权的证明，没有房产证意味着没有所有权，因此出卖没有所有权的房屋属于无权处分。如果购房者在入住后无法取得房地产权证，所购房屋的所有权将处于一种不确定的状态，购房者将无法享有以下权利：

无法进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动

购房者即使签订相关合同，也无法进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，因为这些合同均为无效合同，不受法律保护。

无法获得拆迁补偿

在房屋被拆迁时，购房者无法按照国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

无法设定抵押权、典权等他项权利

购房者无法设定抵押权、典权等他项权利，因此无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任。

存在被强制拆除或拍卖的风险

如果项目非法开发导致无法办理房产证，购房者所购房屋存在被强制拆除或拍卖的风险。

开发商债务纠纷的影响

当开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

无法继续使用土地

在土地使用权期限届满时，购房者无法申请继续使用该土地。综上所述，买受人未取得房屋证书会给购房者带来诸多不利后果，因此出卖人应承担相应的责任。购房者在购买房屋时务必确保能够取得房地产权证，以保障自身权益。