住房出租房合同应当包括以下要素：当事人信息、房屋用途、租赁期限、租金支付方式、房屋维修责任、转租约定、合同解除条件、违约责任以及其他约定条款。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条，租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
要求房东提供房产证原件和房东本人身份证，各复印一份，并在核实无误后方可签约。在签署租赁合同时，要明确租房期限并确保填写的具体地址与房产证上一致。
在合同中清楚地写明室内包含的设施，如家具、家电等。如果需要进行装修，也应在合同中注明，以避免日后退租时引发纠纷。
在规定房屋租金条款后，注明“在租用期间，房东不得以任何名义收取任何附加费用。”
如果出租人不是房东本人，签订租赁合同时必须得到房东的认可，并且租赁期限不能超过原租赁合同的期限。如果存在附加条件，如安全、环境等因素，应与房东商议后写入合同附加条件中。值得注意的是，最好在签署合同并写明附加条件后再支付订金。
当甲方或乙方发生违约情况时，违约方应向守约方支付违约金。违约金的数额应当根据具体情况确定，如果造成的损失超过违约金数额，还需额外进行赔偿。以上是在签订租房合同时需要注意的事项。
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