购房者在面临无法通过协商、调解或仲裁解决纠纷的情况下，只能通过司法途径向当地法院提起诉讼解决问题。在房产买卖纠纷中，诉讼时效为关键问题，通常为三年。诉讼时效是指合同的一方当事人在法定期间内未行使自己的权利，从而丧失了请求法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利。诉讼时效的计算从权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起开始。当然，根据法律的具体规定，也有其他适用的时效期限。
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定：
房屋买卖合同纠纷发生的主要原因包括开发商或房地产经纪机构的不规范操作，以及二手房交易双方对法律风险的意识不足。
开发商或房地产经纪机构的不规范操作以及二手房交易双方的法律风险意识淡薄是导致房屋买卖合同纠纷的主要原因之一。
二手房买卖合同纠纷的另一个主要原因是合同内容没有参照标准，缺乏完成和规范。二手房买卖合同应包括姓名、住所，二手房价款，履行期限、方式，违约责任以及如何解决争议，合同生效、变更、终止或解除合同的条款，合同附件等。
房屋买卖合同的补充协议效力不明确是房屋买卖纠纷的另一个原因。尤其是在二手房买卖过程中，合同签订后有一方反悔，双方未签订完整的书面协议来解约。这导致在纠纷发生后，双方很难确定如何解约以及谁应承担责任。此时，只能依靠中介人员的证言进行判定，但中介人员是否愿意作证是一个问题，更何况他们难以保持中立状态。
根据中华人民共和国民法典第一千一百八十二条的规定，对于侵害他人人身权益造成的财产损失，可以根据被侵权人受到的损失或侵权人获得的利益来确定赔偿数额。如果无法确定被侵权人受到的损失和侵权人获得的利益，或者双方在赔偿数额上无法达成一致，被侵权人可以向人民法
解决房屋买卖纠纷的方法主要有三种：一是通过协商解决，各方自行协商解决纠纷；二是向行政机关投诉，行政机关根据职权处理纠纷；三是通过仲裁或诉讼程序解决。根据《民事诉讼法》规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。如果书写起诉状有困难，可
抵押物可以被其他法院查封，抵押权在查封后设定存在瑕疵。根据《民法典》第三百九十九条，土地所有权、集体所有土地使用权、非营利法人的公益设施、所有权使用权不明或有争议的财产、被查封扣押监管的财产以及其他法律禁止抵押的财产均不得抵押。
第一百二十条，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
