当通过中介买房的业主毁约时，购房者有权要求业主承担相应的违约责任。首先，购房者可以尝试通过中介进行调解，以寻求双方的一致意见。如果调解不成功，购房者可以直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
法律依据：根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据：根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
1. 签订合同时明确违约条件
在购买二手房的过程中，购房者可以在签订房屋买卖合同时明确约束房主的违约条件。主要合同内容应当注明，若由于某一方的个人行为导致交易无法继续履行，履行合同的一方有权解除合同并追究违约方的法律责任。违约方不仅需要返还已收取的违约金，还需要依法赔偿损失。
2. 分阶段支付中介费
大多数二手房交易通过中介公司进行，购房者在交易过程中需要支付中介费用。为了确保购房者能够获得优质的中介服务，建议购房者分阶段支付中介费用。这样可以避免中介只收钱不履行职责的情况，并促使中介从买方的角度全面考虑问题，并对卖方进行多方考察。
在购买房屋之前，购房者应进行充分调查，确认后再支付定金，并签订购房合同。购房合同是保障购房者利益的重要文件。
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签署房屋买卖协议后的违约赔偿责任问题。根据法律规定，违约方需承担赔偿责任以弥补对方损失。违约金计算涉及购房者逾期付款和售房者逾期交房两种情形，违约方需支付违约金及占用资金的利息。同时，经营者对消费者欺诈行为亦需承担损害赔偿责任。
买房反悔违约金赔偿的法律规定。签订房屋买卖合同后一方反悔，可要求对方赔偿违约金，但不得超过实际损失的30%。当事人可请求减少或增加违约金，具体标准有解释。若无约定违约金或损失计算方法，则按逾期贷款利息或房屋租金标准计算。卖方在特定情况下可能构成违约，
婚后是否还可以个人名义买房的问题。法律上允许婚后个人名义购房，房产归属需根据购房资金来源和登记情况确定。此外，涉及婚后分房睡和房产婚前财产的问题也进行了讨论，需要根据具体情况具体分析。对于房产归属问题，夫妻可通过签订相关协议明确权益。
男方婚后买房的财产归属问题。一般情况下，婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，但也存在特殊情形，如房屋由一方出资并明确约定只归该方所有，或房屋是婚前全款购买且未进行产权变更等。另外，房产加名字无效的情况包括未经其他共有人同意私自添加、通过虚假交易等不正当手
