如果父母在结婚前为双方购置房屋并出资，这种出资应被视为对子女的个人赠与，但排除父母明确表示是对夫妻双方的赠与情况。如果一方父母以自己孩子的名义购买房屋，则视为赠与行为。由于房产证在婚前已经办理，因此应认定为儿子的婚前财产。然而，房屋的其余贷款是儿子夫妇婚后共同偿还的，因此婚后二人所偿还的贷款应被认定为夫妻共同财产。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六三规定：
【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一) 一方的婚前财产；
(二) 一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
(三) 遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
(四) 一方专用的生活用品；
(五) 其他应当归一方的财产。
法院离婚程序的第一步是起诉。起诉所需材料包括：起诉书及起诉书副本、身份证、户口本、结婚证、居住证明、引起感情破裂的主要原因的证据材料、提供子女的基本情况和抚养状况的证明等。
这是法院离婚程序中最重要的一个阶段。
立案：法院在收到起诉状后，符合立案条件的情况下，将在5个工作日内将起诉状副本送达给被告。被告在收到起诉状副本后的15天内提交答辩状。
调解：在审理离婚材料后，法院不会立即进行庭审，而是在庭审前进行调解。如果调解不成功，才会进行庭审。
开庭审理：在法院开庭审理中，具体流程包括：开庭审理前，书记员查明当事人和其他诉讼参加人是否到庭，宣布法庭纪律。审判员核对当事人，宣布案由，宣布审判人员是否回避。之后，开始法庭调查，询问当事人和当事人陈述，告知当事人的权利和义务，询问证人，宣读未到庭的证人证言，询问鉴定人，宣读鉴定结论，出示书证、物证和视听资料，宣读勘验笔录。之后，开始法庭辩论，原告及其诉讼代理人发言，被告及其诉讼代理人发言，双方互相辩论。
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离婚时房产分割的方式及起诉程序。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻应首先通过协议确定房屋分割方式，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院将根据具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。若夫妻有书面约定，应按约定执行。一方在婚姻期间承担较多义务，离
协议离婚房产更名公证的流程及其重要性。在办理过程中，双方需携带身份证明、财产所有权证明和协议书等资料到公证处提出申请，并填写申请表格。公证员会核对信息，审查财产权利证明，确保协议真实有效。虽然房产公证并非强制要求，但经过公证可以避免风险，经过公证的购
婚前财产的遗嘱继承权问题。依据中华人民共和国继承法，个人婚前财产属于个人财产，可通过遗嘱指定继承。办理婚前财产公证需准备材料，共同到公证处申请，公证员审查并确认财产权利，最后双方签字确认。公证完成后，两周内可领取公证书。
男女朋友共同购房时如何处理房产证上的名字问题。可以写双方的名字，共同承担贷款责任；若只有一人申请贷款，需确保其收入达到银行标准。在受限购政策影响时，需留意借名合资购房的风险及出资人间的契约意识和贷款问题。
