抵押权是指债权人根据债务人或第三人提供的抵押物享有的优先受偿权利。债务人或第三人被称为抵押人，而债权人则是抵押权人，抵押财产则是被提供作担保的财产。
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为了担保债务的履行，债务人或第三人可以将财产抵押给债权人，而不需要转移财产的占有权。在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情况下，债权人有权优先受偿。
根据该法条，抵押人是指提供担保的债务人或第三人，抵押权人则是债权人，而抵押财产则是提供作担保的财产。
此外，根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情况下，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或通过拍卖、变卖抵押财产来优先受偿。如果该协议损害了其他债权人的利益，其他债权人可以请求法院撤销该协议。
如果抵押权人与抵押人未就抵押权的实现方式达成协议，抵押权人可以请求法院拍卖、变卖抵押财产。
一旦抵押设定完成，如果债务人在到期时未履行承诺，抵押权人有权根据法律规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款优先受偿，而不受其他债权人的影响。从法律角度来看，抵押是指债务人或第三人以抵押特定财产作为清偿债务的担保手段。这种情况在购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品时较为常见。
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抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况：债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人，未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押，破产企业破产前将未抵押债务设抵押，债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时，根据《中华人民共和国担保法》，抵押合同需书
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
