1、二手房买卖必须要有不动产证。不动产证是对该房屋拥有所有权的证明，没有不动产证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。
2、法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
1、买卖前的产权审核：担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题；
2、交定金与签合同;看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼；
4、付首期及资金监管；除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
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二手房交易中涉及的纠纷与中介机构问题。正规中介公司需在相关部门备案，如发生纠纷，可通过电话投诉，由辖区建委调查解决。如违法情节严重，建委将禁止相关机构从事房地产经纪活动。投诉程序可能因地区而异，建议根据所在辖区规定操作。
上海二手房买卖合同的要点，包括当事人资料、合同标的、价款、履行期限地点方式、违约责任、争议解决方式、合同生效条款等。合同需确保交易透明合法，详细约定各项条款，包括房屋权属、支付方式、违约责任等。在签订合同时，应注意各种法规和合同条款，以确保交易双方的
二手房买卖的限制情形，包括法律裁定限制、土地使用权被收回、共有房未经同意、权属争议、未领取权属证书、已抵押未得同意转让、动拆迁以及禁止转让等情形。另外，境外人士购买还需考虑国家安全因素，某些地域房屋不可出售给境外人士。
购买二手房时需要考虑的法律因素。包括卖方的还贷情况、楼盘的使用年限和物业管理、地理位置对保值的影响、避免盲目高额贷款、多次实地看楼、根据自身经济状况选择房产、注意房屋装修质量、了解产权状况和探访邻里关系是否和睦等因素。
